--- title: "Immobilienangebote" description: "Lima Invest Immobilien – Exklusive Kapitalanlagen Off-Market · Direkt vom Eigentümer Exklusive Kapitalanlagen. Diskret. Bundesweit. Handverlesene Off-Market-Investments in den führenden deutschen Metropolen – von Büro über Wohnanlagen und Grundstücke bis zu Projektentwicklungen und Industrie. Exposé anfordern → Suchprofil anlegen Hinweis: Unten sehen Sie nur rund 30 % unserer Objekte. Der überwiegende Teil wird streng diskret vermarktet..." url: "https://limainvestimmobilien.de/immobilienangebote-off-market-immobilien-renditestarke-investmentimmobilien-cash-on-cash-lukrative-deals/" date_modified: "2026-06-11T12:55:48+02:00" --- Off-Market · Direkt vom Eigentümer ## Exklusive *Kapitalanlagen.* Diskret. Bundesweit. Handverlesene Off-Market-Investments in den führenden deutschen Metropolen – von Büro über Wohnanlagen und Grundstücke bis zu Projektentwicklungen und Industrie. [ Exposé anfordern → ](#immobilien-liste) [ Suchprofil anlegen ](https://limainvestimmobilien.de/suchprofil-hinterlegen/) **Hinweis:** Unten sehen Sie nur rund **30 %** unserer Objekte. Der überwiegende Teil wird streng diskret vermarktet – Zugang ausschließlich nach Hinterlegung Ihres Suchprofils und Akkreditierung durch Lima Invest. N Hamburg Berlin Hannover Düsseldorf Leipzig Köln Frankfurt Stuttgart München Büro · Core+ Frankfurt Bürohochhaus, Westend 8.200 m² · WAULT **7,4 J.** Wohnanlage Hamburg Wohnanlage, vollvermietet 84 WE · Faktor **21,5** Grundstück Berlin Entwicklungsgrundstück mit Baurecht 12.400 m² · GFZ **2,4** Projektentwicklung München Quartiersentwicklung, Wohnen + Gewerbe ~120 WE geplant · **Forward Deal** Industrie · Logistik Leipzig Logistikimmobilie, Single Tenant 24.000 m² · Rendite **5,8 %** Büro Düsseldorf Büroensemble, Medienhafen 5.600 m² · Vermietung **96 %** Wohnanlage Köln Wohnportfolio, 3 Objekte 62 WE · Mietsteigerung **+18 %** Projektentwicklung Stuttgart Revitalisierung, Halbhöhenlage Baugenehmigung **erteilt** Wohnanlage Hannover Mehrfamilienhaus-Paket, List 36 WE · Faktor **17,8** Objekttyp: Gemischt Wohnanlage/WE-Paket Tankstelle Gewerbe-/ Büropark Industrie Wohn-/ Geschäftshaus Bürohaus Wohnen Verbrauchermarkt/Baumarkt Gewerbe/Light Industrial Praxis-/ Ärzte-/ Versorgungshaus Versorgungszentrum SB-Markt Produktion Geschäftshaus Mehrfamilienhaus Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sachsen Bayern Mecklenburg-Vorpommern Baden-Württemberg Hamburg Niedersachsen Schleswig-Holstein Brandenburg .oo-details-btn:focus { opacity: 0.8; text-decoration: none !important; background: #80acd3 !important; } .oo-listinfotableview { display: flex; flex-wrap: wrap; } ul.oo-listparking { padding: 0 10px; } .clear { width: 50%; } (function() { var estateMarkers = [{"latlng":{"lat":51.51126000000000004774847184307873249053955078125,"lng":7.46358000000000032514435588382184505462646484375},"options":{"title":"Seltenes Grou00dfobjekt in Dortmunder CBD-Lage | Ehemaliges Verwaltungsgebu00e4ude mit eigenem Parkhaus u2013 Neuvermietung an eine Grou00dfbank + Service-Apartment-Konzept in Planung"},"visible":false},{"latlng":{"lat":48.53856999999999999317878973670303821563720703125,"lng":11.8028700000000004166622602497227489948272705078125},"options":{"title":"Core Asset nahe Airport Mu00fcnchen: Bonitu00e4tsstarker Rewe Markt profitiert direkt vom Neubaugebiet. 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ImmoNr (aufsteigend) ImmoNr (absteigend) Kaufpreis (aufsteigend) Kaufpreis (absteigend) Grundstück (aufsteigend) Grundstück (absteigend) x fache (Ist) (aufsteigend) x fache (Ist) (absteigend) Potenzial Seltenes Großobjekt in Dortmunder CBD-Lage | Ehemaliges Verwaltungsgebäude mit eigenem Parkhaus – Neuvermietung an eine Großbank + Service-Apartment-Konzept in Planung ImmoNr 1208 Objekttyp Wohn-/ Geschäftshaus Ort Dortmund Bundesland Nordrhein-Westfalen Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 18.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 577,50 € Vermietbar ca. 31.169 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer Core Asset nahe Airport München: Bonitätsstarker Rewe Markt profitiert direkt vom Neubaugebiet. Massives Commitment durch 1,5 Mio. € Mietercapex in 2024 | MV-Optionen bis 2046 ImmoNr 1207 Objekttyp SB-Markt Ort Nandlstadt Bundesland Bayern Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 3.400.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.753,48 € Jahresmiete (Ist) 267.000,00 € x fache (Ist) 12,73 Vermietbar ca. 1.125 m² Grundstück ca. 5.789 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer 18 Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet – breit diversifiziert, stabil vermietet für rund 1.250 €/m² ImmoNr 1205 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Bundesland Nordrhein-Westfalen Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 12.262.014,00 € Kaufpreis pro qm 1.255,32 € Jahresmiete (Ist) 821.579,00 € x fache (Ist) 14,92 x fache (Soll) 14,25 Vermietbar ca. 9.768 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer 100 % vermietetes Geschäftshaus in der Haupteinkaufsstraße mit etablierter Mieterstruktur aus Einzelhandel, Büro & medizinischer Praxisnutzung ImmoNr 1204 Objekttyp Geschäftshaus Ort Remscheid Bundesland Nordrhein-Westfalen Kaufpreis 1.400.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.047,82 € Jahresmiete (Ist) 102.948,00 € x fache (Ist) 13,6 x fache (Soll) 12,92 Vermietbar ca. 1.467 m² Grundstück ca. 774 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen QNG / Neubau Saniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit starkem Cashflow & Faktor 11,2 am traditionsreichem Wirtschaftsstandort im Landkreis Hof | inkl. Teilungserklärung | Faktor Soll 10,8 ImmoNr 1203 Objekttyp Mehrfamilienhaus Ort Münchberg Bundesland Bayern Gesamteinheiten 9 Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 950.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.328,34 € Jahresmiete (Ist) 84.643,20 € x fache (Ist) 11,22 x fache (Soll) 10,83 Vermietbar ca. 958 m² Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt. Details anzeigen New Baureifes Neubaugrundstück für 28 Wohneinheiten mit Tiefgarage in zentraler Lage von Solingen ImmoNr 1202 Objekttyp Wohnen Ort Solingen Bundesland Nordrhein-Westfalen Kaufpreis 400.000,00 € Kaufpreis pro qm 184,25 € Grundstück ca. 2.171 m² Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt. Details anzeigen High ROI Renditestarke Wohnanlage mit zusätzlicher Baureserve in Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf | FAKTOR 11.9 | Value Add ImmoNr 1201 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Remscheid Bundesland Nordrhein-Westfalen Gesamteinheiten 27 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 2.250.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.293,10 € Jahresmiete (Ist) 188.856,00 € x fache (Ist) 11,91 Vermietbar ca. 1.740 m² Grundstück ca. 2.351 m² Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt. Details anzeigen Closing-Phase 2 opportunistische Mehrfamilienhäuser mit 44 Einheiten in zentralen, gefragten Stadtteillagen der Landeshauptstadt | Einmalige Chance! ImmoNr 1200 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Düsseldorf Bundesland Nordrhein-Westfalen Gesamteinheiten 44 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 6.280.000,00 € Kaufpreis pro qm 2.574,83 € Jahresmiete (Ist) 430.000,00 € x fache (Ist) 14,6 x fache (Soll) 11,42 Vermietbar ca. 2.439 m² Grundstück ca. 875 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer Kapitalanlage in CBD-Lage: Geschäfts- und Ärztehaus mit guter Historie & Potenzial in Großstadt Pforzheim (BaWü) ImmoNr 1199 Objekttyp Geschäftshaus Ort Pforzheim Bundesland Baden-Württemberg Kaufpreis 2.500.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.557,63 € Jahresmiete (Ist) 140.402,70 € x fache (Ist) 17,81 Vermietbar ca. 1.605 m² Grundstück ca. 561 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen New Wohnquartiersentwicklung mit positivem Bauvorbescheid: Entwicklung von zwei Wohngebäuden in attraktiver Lage gegenüber der Klinik in Duisburg ImmoNr 1198 Objekttyp Gemischt Ort Duisburg Bundesland Nordrhein-Westfalen Kaufpreis 2.900.000,00 € Kaufpreis pro qm 411,76 € Grundstück ca. 7.043 m² GRZ 0,24 GFZ 0,90 Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer Industrie- & Gewerbepark mit etabliertem Sale-and-Lease-Back-Mieter, neuem 10-J-MV mit Faktor 13,3 + Bauareal im Regierungsbezirk Düsseldorf ImmoNr 1195 Objekttyp Produktion Ort Velbert Bundesland Nordrhein-Westfalen Kaufpreis 8.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 492,61 € Jahresmiete (Ist) 428.124,00 € x fache (Ist) 18,69 x fache (Soll) 13,33 Vermietbar ca. 16.240 m² Grundstück ca. 28.195 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Denkmalgeschütztes Entwicklungsobjekt in Potsdam inkl. Miet-LOI für Bio-Lebensmittelhändler | Baugenehmigung für LEH vorhanden! ImmoNr 1193 Objekttyp SB-Markt Ort Potsdam Bundesland Brandenburg Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 1.600.000,00 € Kaufpreis pro qm 792,86 € x fache (Soll) 6,61 Vermietbar ca. 2.018 m² Grundstück ca. 1.474 m² Außen-Provision 6,25 % inkl. MwSt. Details anzeigen Closing-Phase Wohnbaugrundstück nahe der Münchener Theresienwiese – positive Bauvoranfrage liegt vor ImmoNr 1191 Objekttyp Wohnen Ort München-Sendling Bundesland Bayern Kaufpreis 9.100.000,00 € Kaufpreis pro qm 4.333,00 € Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen New Schlüsselfertige Übergabe eines Neubau-Wohnensembles in Hamburg-Sülldorf mit architektonischer Handschrift | KfW-55 | 15 WE am Naturschutzgebiet ImmoNr 1190 Objekttyp Wohnen Ort Hamburg Bundesland Hamburg Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 4.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.128,03 € Vermietbar ca. 2.584 m² Grundstück ca. 3.546 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen High ROI Historisches Kontorhaus mit moderner Büronutzung inkl. Ausbaupotenzial in zentraler Lage | Mietermix: Bildungsträger & öffentliche Verwaltung ImmoNr 1186 Objekttyp Gewerbe-/ Büropark Ort Neumünster Bundesland Schleswig-Holstein Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 11.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 613,50 € Jahresmiete (Ist) 799.294,00 € x fache (Ist) 13,76 x fache (Soll) 13,17 Vermietbar ca. 17.930 m² Grundstück ca. 7.394 m² Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen Top offer Revitalisiertes Fachmarktzentrum mit Nahversorger in Büdelsdorf (SH) | 100% vermietet mit namhaften Mietern & neuen Verträgen ImmoNr 1185 Objekttyp Versorgungszentrum Ort Büdelsdorf Bundesland Schleswig-Holstein Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 9.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 528,91 € Jahresmiete (Ist) 642.257,00 € x fache (Ist) 14,01 x fache (Soll) 12,82 Vermietbar ca. 5.672 m² Grundstück ca. 10.309 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Etabliertes ambulantes Operationszentrum mit 12 Arztpraxen inkl. langfristigen Mietverträgen in der Landeshauptstadt Kiel ImmoNr 1184 Objekttyp Praxis-/ Ärzte-/ Versorgungshaus Ort Kronshagen Bundesland Schleswig-Holstein Gesamteinheiten 12 Kaufpreis 5.750.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.986,18 € Jahresmiete (Ist) 331.000,00 € x fache (Ist) 17,37 Vermietbar ca. 2.895 m² Grundstück ca. 2.983 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen High ROI Hochkarätige & gepflegte Core+ Wohnanlage mit stillen Reserven in etablierter Mikrolage in Essen | Faktor (Soll): 13,1 ImmoNr 1181 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Essen Bundesland Nordrhein-Westfalen Gesamteinheiten 24 Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 3.290.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.462,34 € Jahresmiete (Ist) 186.032,40 € x fache (Ist) 17,69 x fache (Soll) 13,07 Vermietbar ca. 2.250 m² Grundstück ca. 2.372 m² Außen-Provision 6,25 % inkl. MwSt. Details anzeigen Secret Sale Saniertes Wohnportfolio mit 286 Wohneinheiten im wirtschaftsstarken Wolfsburg mit gesichertem Vollvermietungsstand | Faktor 16 ImmoNr 1177 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Wolfsburg Bundesland Niedersachsen Gesamteinheiten 286 Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 25.505.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.538,39 € Jahresmiete (Ist) 1.594.085,64 € x fache (Ist) 16 Vermietbar ca. 16.579 m² Grundstück ca. 24.452 m² Außen-Provision 2,38 % inkl. MwSt. Details anzeigen Wohnportfolio Hamburg: 52 Einheiten in Wilhelmsburg & Harburg ImmoNr 1171 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Hamburg Bundesland Hamburg Gesamteinheiten 52 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 7.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 2.408,81 € Jahresmiete (Ist) 270.067,00 € x fache (Ist) 25,92 x fache (Soll) 19,81 Vermietbar ca. 2.906 m² Grundstück ca. 3.169 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Beschleunigtes Entwicklungsprojekt bei München! Neuer Bürgermeister ist offen für großflächigen Einzelhandel, u. oder Büro- und Praxisflächen ImmoNr 1167 Objekttyp Gewerbe/Light Industrial Ort Emmering Bundesland Bayern Kaufpreis 1.990.000,00 € Kaufpreis pro qm 485,84 € Grundstück ca. 4.096 m² GRZ 0,448 GFZ 0,728 Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Stadtprägendes Entwicklungsareal: Ehemaliger Traditionsbetrieb auf 2 Grundstücken mit großem Potenzial - 5 Min. zum Schlossplatz ImmoNr 1166 Objekttyp Gemischt Ort Göppingen Bundesland Baden-Württemberg Gesamteinheiten 65 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 4.900.000,00 € Kaufpreis pro qm 2.197,31 € Grundstück ca. 2.230 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen Verbrauchermarkt mit langfristig gesichertem Cashflow durch bonitätsstarken Mieter bis 2031 zzgl. Optionen in NRW | Faktor 14,3 ImmoNr 1163 Objekttyp Verbrauchermarkt/Baumarkt Ort Salzkotten Bundesland Nordrhein-Westfalen Kaufpreis 5.100.000,00 € Kaufpreis pro qm 165,01 € Jahresmiete (Ist) 356.256,00 € x fache (Ist) 14,32 Vermietbar ca. 15.454 m² Grundstück ca. 22.626 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen QNG / Neubau Quartiersentwicklung Nürnberg nahe TU – Baugenehmigung für 135 Wohneinheiten + Kita & Café | 109 Stellplätze | Grundstückskauf oder schlüsselfertig ImmoNr 1161 Objekttyp Wohnen Ort Nürnberg Bundesland Bayern Gesamteinheiten 135 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 14.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.707,32 € Vermietbar ca. 9.819 m² Grundstück ca. 8.200 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen Potenzial Transformationsprojekt: Vom Bürokomplex zum Hotel unweit der Messe München-Bogenhausen | Betreiberanfragen vorhanden ImmoNr 1158 Objekttyp Bürohaus Ort München Bundesland Bayern Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 19.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.505,68 € Vermietbar ca. 13.283 m² Außen-Provision 2,38 % inkl. MwSt. Details anzeigen Closing-Phase Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage einer Universitätsstadt – solide Mieteinnahmen, gepflegte Substanz ImmoNr 1154 Objekttyp Wohn-/ Geschäftshaus Ort Greifswald Bundesland Mecklenburg-Vorpommern Gesamteinheiten 28 Kaufpreis 3.860.000,00 € Kaufpreis pro qm 1.687,80 € Jahresmiete (Ist) 234.000,00 € x fache (Ist) 16,5 Vermietbar ca. 2.287 m² Grundstück ca. 1.612 m² Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen Potenzial Großflächiges Produktions- und Logistikareal mit Automotive-Nutzung und Entwicklungsperspektive ImmoNr 1147 Objekttyp Industrie Ort Zwickau Bundesland Sachsen Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 18.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 120,00 € Vermietbar ca. 62.294 m² Grundstück ca. 150.000 m² Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen Potenzial Campus-Projekt "Alte Spinnerei am Bahnhof" im Rohbau! Aktuell 75 % Soll vermietet! ++Denkmal-AfA, Aufstockung, Zuschüsse++ ImmoNr 1129 Objekttyp Gewerbe-/ Büropark Ort Kulmbach Bundesland Bayern Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 3.950.000,00 € Kaufpreis pro qm 444,44 € Vermietbar ca. 9.000 m² Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt. Details anzeigen Neubau-Autohof am Spaghettiknoten: 20-Jahres-WALT, 2×5 Jahre Verlängerungsoption & 8 Monate Mietsicherheit ImmoNr 1124 Objekttyp Tankstelle Ort Duisburg Bundesland Nordrhein-Westfalen Risikoprofil core - core+ Kaufpreis 10.000.000,00 € Kaufpreis pro qm 302,11 € x fache (Soll) 20 Grundstück ca. 33.100 m² Außen-Provision 6,25 % inkl. MwSt. Details anzeigen verkauft Verkauft | 12 gut vermietete Mehrfamilienhäuser mit 121 Einheiten in Sachsen | Faktor 12 ImmoNr 1121 Objekttyp Wohnanlage/WE-Paket Ort Rudelsdorf, Strehla, Döbeln, Zschadraß Bundesland Sachsen Gesamteinheiten 121 Risikoprofil value add | opportunistic Kaufpreis 5.633.000,00 € Kaufpreis pro qm 867,55 € Jahresmiete (Ist) 461.988,00 € x fache (Ist) 12,19 x fache (Soll) 12,03 Vermietbar ca. 6.493 m² Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Details anzeigen QNG / Neubau Bauturbo, Planungsimpulse und wenig Wettbewerb: Hochhaus-Baugrundstück mit attraktivem Einstiegsmoment für 18 Geschosse, 306 Einheiten ImmoNr 1095 Objekttyp Gemischt Ort Düsseldorf Bundesland Nordrhein-Westfalen Gesamteinheiten 388 Vermietbar ca. 24.241 m² Grundstück ca. 2.819 m² GRZ 0,35 GFZ 6,59 Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen Closing-Phase *Reserviert * GE-Grundstück in boomender Stadt in der Metropolregion Hamburg | Erschlossene Flächen an Autobahn ImmoNr 1004 Objekttyp Gewerbe/Light Industrial Ort Quickborn Bundesland Schleswig-Holstein Risikoprofil keine Angabe Kaufpreis 13.599.937,00 € Kaufpreis pro qm 169,00 € Grundstück ca. 80.473 m² Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Details anzeigen