Tool · Bodenrichtwerte Hamburg
Stadtteil oder Adresse wählen, direkt in BORIS.HH springen und den amtlichen Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2026 auf Ihr Grundstück umrechnen – mit den Formeln des Gutachterausschusses.
BORIS.HH-Lotse
Lage wählen, den Wert in BORIS.HH ablesen und hier auf Ihr Grundstück umrechnen.
Amtliche Karte
Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Eingebettet von geoportal-hamburg.de.
Grundlagen
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Zone mit weitgehend gleichen Merkmalen (§ 196 BauGB). Gebäude und Aufwuchs stecken nicht darin.
Umrechnung
Hamburg-Besonderheiten
Deutschland
Bodenrichtwerte veröffentlicht jedes Land in einem eigenen Portal. Ein Klick öffnet das amtliche Angebot in einem neuen Fenster.
Mehrere Länder auf einer Karte: Bodenrichtwerte im Geoportal.de.
Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte, BORIS.HH, Stichtag 01.01.2026. Umrechnung nach den Erläuterungen der Bodenrichtwerte 2026 (Nr. 5 und 6). Das Ergebnis ist eine Orientierung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten; besondere Merkmale wie Altlasten, Baulasten oder Rechte Dritter sind nicht berücksichtigt. Stadtteil-Mittelpunkte: Statistikamt Nord, dl-de/by-2-0.
So funktioniert der Lotse
BORIS.HH liefert den amtlichen Wert für ein Richtwertgrundstück. Der Lotse bringt Sie an die richtige Stelle und rechnet den Wert auf Ihr Grundstück um.
Stadtteil oder Adresse eingeben. Der Link öffnet BORIS.HH direkt an dieser Stelle, auf Wunsch auch in der Karte auf dieser Seite.
Zone anklicken, Nutzung wählen und unter „Detailinformationen“ Bodenrichtwert und WGFZ oder Fläche des Richtwertgrundstücks ablesen.
Mit den Koeffizienten des Gutachterausschusses wird der Richtwert auf Fläche, WGFZ und Lage Ihres Grundstücks angepasst – samt Bodenwert in Euro.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten zu BORIS.HH, Stichtag und Umrechnung.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Bodenrichtwertzone. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ab. Er bezieht sich auf ein typisches Richtwertgrundstück und enthält keinen Wert für Gebäude.
Im amtlichen Portal BORIS.HH des Landesbetriebs Geoinformation und Vermessung. Die Abfrage und ein Ausdruck sind kostenlos. Mit diesem Lotsen springen Sie direkt in den gewählten Stadtteil oder übergeben Ihre Adresse an die Suche des Portals.
Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte jährlich. Aktuell ist der Stichtag 1. Januar 2026. In BORIS.HH lassen sich auch frühere Stichtage aufrufen; bis 2008 waren die Werte lagetypisch, seit 2010 sind sie zonal.
Mit Umrechnungskoeffizienten: bei Ein- und Zweifamilienhäusern nach der Grundstücksgröße, bei Mehrfamilien-, Büro- und Geschäftshäusern nach der wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ). Der Lotse nutzt die Formeln aus den Erläuterungen 2026 und zeigt Faktor und Bodenwert.
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für die Zone. Zuschnitt, Altlasten, Baulasten, Rechte Dritter oder ein abweichendes Baurecht können den Wert deutlich verändern. Für eine belastbare Zahl braucht es eine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Nein. Hamburg erhebt die Grundsteuer seit 2025 nach einem eigenen Flächen-Lage-Modell. Maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie die Wohnlage, nicht der Bodenrichtwert.
Hamburg ist unser Heimatmarkt
Der Bodenwert ist nur ein Teil. Wir bewerten Grundstück und Gebäude zusammen – kostenlos und auf Wunsch diskret. Oder hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Off-Market-Angebote in Hamburg.
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