Ihr Vorhaben
Tool · Denkmalliste Hamburg
Denkmäler in Hamburg:Erst prüfen, dann planen.
Steht ein Gebäude in der Hamburger Denkmalliste? Was bedeutet das für Kauf, Sanierung oder Umbau – und welche Steuervorteile sind möglich? Das Tool führt Sie in drei Schritten zu den amtlichen Quellen für Ihren Stadtteil.
- Amtliche Quellen der Stadt Hamburg
- Alle 104 Stadtteile
- Mit Denkmal-AfA-Rechner
Denkmal-Check Hamburg
Ihr Gebäude. Ihr Denkmalstatus.
Stadtteil wählen, Vorhaben angeben – Quellen, Genehmigungen und Steuervorteile stehen sofort da.
Checkliste
Nächste Schritte
Denkmal-AfA
Steuerliche Förderung
Amtliche Karte
Denkmäler im Geoportal Hamburg
Denkmal-Ebenen aus dem Geoportal der Freien und Hansestadt Hamburg. Über die Suche im Geoportal finden Sie jede Adresse, ein Klick auf eine Fläche zeigt die Angaben zum Denkmal.
Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Allgemeine Informationen ohne Gewähr, keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind das Hamburgische Denkmalschutzgesetz, das Einkommensteuergesetz und die Auskünfte des Denkmalschutzamts. Quellen: Denkmalliste Hamburg, Geoportal Hamburg, Stadtteile: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0).
Denkmalschutz in Hamburg
Drei Dinge, die Sie vorher klären.
In Hamburg sind Denkmäler kraft Gesetzes geschützt. Wer kauft, saniert oder umbaut, spart Zeit und Geld, wenn Status, Genehmigung und Steuerfragen vor dem ersten Auftrag geklärt sind.
Status prüfen
Die Denkmalliste nennt Baudenkmäler, Ensembles, Gartendenkmäler und Bodendenkmäler je Bezirk. Sie ist nachrichtlich – im Zweifel gibt das Denkmalschutzamt verbindlich Auskunft.
Genehmigung einholen
Verändern, Wiederherstellen, erheblich Ausbessern oder Beseitigen eines Denkmals braucht eine denkmalrechtliche Genehmigung – vor Baubeginn. Auch die Umgebung eines Denkmals kann geschützt sein.
Steuervorteile sichern
Bescheinigte Baukosten lassen sich bei Vermietung in 12 Jahren voll absetzen (§ 7i EStG), bei Eigennutzung zu 90 % in 10 Jahren (§ 10f EStG). Voraussetzung ist die Abstimmung vor Baubeginn.
Häufige Fragen
Denkmalschutz Hamburg kurz erklärt.
Antworten auf die Fragen, die Käufer und Eigentümer am häufigsten stellen. Für Ihr konkretes Objekt zählt die Auskunft des Denkmalschutzamts.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus in Hamburg unter Denkmalschutz steht?
Das Denkmalschutzamt veröffentlicht die Denkmalliste je Bezirk als PDF – dort suchen Sie mit Strg+F nach Ihrer Straße. Im Geoportal Hamburg sehen Sie die Denkmal-Ebenen auf der Karte. Denkmäler sind in Hamburg kraft Gesetzes geschützt, die Liste ist nachrichtlich. Verbindlich klärt eine Auskunft zur Denkmaleigenschaft, die Sie online beim Denkmalschutzamt beantragen.
Welche Arbeiten an einem Baudenkmal brauchen eine Genehmigung?
Genehmigungspflichtig ist, ein Denkmal ganz oder teilweise zu beseitigen, zu verändern, wiederherzustellen, erheblich auszubessern oder von seinem Standort zu entfernen. Dazu zählen etwa neue Fenster, Arbeiten an Fassade und Dach, Grundrissänderungen oder eine neue Haustechnik mit Eingriffen in die Substanz. Laufende Pflege ohne Veränderung braucht in der Regel keine Genehmigung. Fragen Sie im Zweifel vorher beim Denkmalschutzamt nach.
Darf ich ein Denkmal energetisch sanieren oder eine Solaranlage montieren?
Ja, mit Genehmigung. Das Hamburgische Denkmalschutzgesetz verlangt, dass energetische Sanierung und erneuerbare Energien bei der Entscheidung berücksichtigt werden. Das Denkmalschutzamt hat dazu eine Praxishilfe veröffentlicht. Lösungen, die Fassade und historische Fenster bewahren, lassen sich meist leichter abstimmen.
Welche Steuervorteile bringt eine denkmalgeschützte Immobilie?
Bei Vermietung können Sie bescheinigte Herstellungskosten nach § 7i EStG acht Jahre lang mit je 9 % und vier Jahre lang mit je 7 % absetzen. Bei Eigennutzung sind nach § 10f EStG zehn Jahre lang je 9 % wie Sonderausgaben abziehbar. Erhaltungsaufwand an vermieteten Denkmälern lässt sich nach § 11b EStG auf zwei bis fünf Jahre verteilen. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen vor Baubeginn mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt sind und es die Kosten bescheinigt. Der Kaufpreis selbst ist nicht begünstigt.
Was bedeutet Umgebungsschutz bei Denkmälern?
Auch wer kein Denkmal besitzt, kann betroffen sein: Bauvorhaben in der unmittelbaren Umgebung eines Denkmals brauchen eine Genehmigung, wenn diese Umgebung für das Erscheinungsbild des Denkmals prägend ist – etwa bei einem Neubau, einer Aufstockung oder einer neuen Fassade. Gebäude in einem Ensemble sind als Teil der Gruppe geschützt, auch wenn sie allein kein Denkmal wären.
Lohnt sich der Kauf eines Denkmals als Kapitalanlage?
Das hängt vom Objekt ab. Für ein Denkmal sprechen die Steuervorteile auf die Sanierung, oft gute Lagen und eine besondere Bausubstanz. Dagegen stehen höhere Sanierungskosten, Auflagen und längere Planungszeiten. Prüfen Sie vor dem Kauf Status, frühere Genehmigungen und Bescheinigungen und rechnen Sie die Denkmal-AfA mit Ihrer Steuerberatung durch.
Hamburg ist unser Heimatmarkt
Denkmal kaufen oder verkaufen?
Wir begleiten Käufer und Eigentümer von Altbauten und Denkmälern in Hamburg – von der Bewertung bis zum diskreten Off-Market-Verkauf. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos einschätzen oder hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.