Risiko niedrigBuy & Hold Klassisch
Der Goldstandard für langfristigen Vermögensaufbau durch inflationsgeschützte Mieteinnahmen.
Renditepotenzialca. 4,5 % p. a.
- Risiko
- Niedrig
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- 10+ Jahre
Insights · Kaufstrategien
Immobilien als Kapitalanlage:Strategien im Überblick
18 leicht verständliche Investment-Strategien, die Ihnen zeigen, wie Sie mit Immobilien Kapital anlegen können: welche Optionen es gibt, wie sie funktionieren und wie Sie damit langfristig Vermögen aufbauen und Ihr Kapital effizient für sich arbeiten lassen. Mit Lima Invest haben wir bereits vielen Anlegerinnen und Anlegern erfolgreich beim ersten Investment geholfen.
- 18 Strategien im Vergleich
- Smart Filter nach Risiko und Rendite
- Kostenlose Erstberatung
Smart Filter
Finden Sie die Strategie, die zu Ihnen passt.
Filtern Sie nach Risikoprofil, Mindestrendite und Kapitaleinsatz. Über „Deep-Dive-Analyse“ öffnen Sie Profil, Zielgruppe, Vorteile und Risiken jeder Strategie.
18 Strategien passen zu Ihrer Auswahl
Risiko niedrig
Risiko mittelLeverage-Effekt
Aggressive Nutzung von Fremdkapital zur Maximierung der Eigenkapitalrendite.
Renditepotenzialca. 8,2 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Niedrig
- Zeitrahmen
- 5–15 Jahre
Risiko niedrigVV-GmbH-Struktur
Steuerliche Optimierung durch eine vermögensverwaltende GmbH (15,825 % Steuersatz).
Renditepotenzialca. 5,8 % p. a.
- Risiko
- Niedrig
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- Unbegrenzt
Risiko niedrigShare Deal
Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt direktem Immobilienbesitz zur GrESt-Vermeidung.
Renditepotenzialca. 3,5 % p. a.
- Risiko
- Niedrig
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- Transaktion
Risiko hochFix & Flip
Ankauf, Sanierung und kurzfristiger Wiederverkauf zur Realisierung von Handelsgewinnen.
Renditepotenzialca. 15 % p. a.
- Risiko
- Hoch
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- 6–18 Monate
Risiko hochDistressed Assets
Erwerb aus Zwangsversteigerungen oder Notverkäufen deutlich unter Marktwert.
Renditepotenzialca. 12 % p. a.
- Risiko
- Hoch
- Kapital
- Niedrig
- Zeitrahmen
- Variabel
Risiko mittelShort-Term Rental
Möblierte Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) in A-Lagen.
Renditepotenzialca. 9,5 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- Laufend
Risiko mittelDenkmal-AfA
Sanierung denkmalgeschützter Bauten zur Nutzung massiver steuerlicher Abschreibungen.
Renditepotenzialca. 6,5 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- 12 Jahre
Risiko mittelMicro-Living
Investition in Studentenapartments oder Business-Apartments.
Renditepotenzialca. 7,2 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- 10–15 Jahre
Risiko mittelCommercial Real Estate
Gewerbeimmobilien (Büro, Retail, Logistik) mit langfristigen Mietverträgen.
Renditepotenzialca. 6,8 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- 10+ Jahre
Risiko hochAufteilergeschäft
Kauf von Mehrfamilienhäusern und Einzelabverkauf der Wohnungen (Privatisierung).
Renditepotenzialca. 11,5 % p. a.
- Risiko
- Hoch
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- 2–4 Jahre
Risiko mittelClub Deals
Zusammenschluss mehrerer Investoren für Großprojekte (Co-Investment).
Renditepotenzialca. 8,8 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Variabel
- Zeitrahmen
- 5–10 Jahre
Risiko niedrigREITs & Fonds
Indirektes Investment über die Börse oder geschlossene Fonds.
Renditepotenzialca. 4,2 % p. a.
- Risiko
- Niedrig
- Kapital
- Niedrig
- Zeitrahmen
- Flexibel
Risiko niedrigEinsteiger-ETW
Die erste kleine Eigentumswohnung zum Lernen der Prozesse.
Renditepotenzialca. 5 % p. a.
- Risiko
- Niedrig
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- 10+ Jahre
Risiko mittelZinshaus
Kauf eines kompletten Mietshauses zur Cashflow-Optimierung.
Renditepotenzialca. 7,5 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- 15+ Jahre
Risiko mittelValue Add
Gezielte Aufwertung von Bestandsimmobilien durch Modernisierung.
Renditepotenzialca. 10,5 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Mittel
- Zeitrahmen
- 3–7 Jahre
Risiko hochProjektentwicklung
Neubau von Wohn- oder Gewerbeflächen auf unbebauten Grundstücken.
Renditepotenzialca. 18 % p. a.
- Risiko
- Hoch
- Kapital
- Hoch
- Zeitrahmen
- 3–5 Jahre
Risiko mittelPortfolio-Strategie
Strategische Diversifikation über Standorte und Nutzungsarten.
Renditepotenzialca. 8,5 % p. a.
- Risiko
- Mittel
- Kapital
- Sehr Hoch
- Zeitrahmen
- Generationen
Keine Treffer
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Die Renditeangaben sind grobe Richtwerte zur Orientierung und keine Zusage. Ob eine Strategie zu Ihren Zielen, Ihrem Kapital und Ihrer Steuersituation passt, besprechen wir gern persönlich.
Nach Risikoprofil
Drei Profile, 18 Wege zum Vermögensaufbau.
Die Übersicht ordnet jede Strategie einem Risikoprofil zu – von Sicherheit über ausgewogen bis chancenorientiert. Ein Klick führt direkt zur jeweiligen Strategie.
Sicherheit
5 Strategien mit niedrigem Risikoprofil:
- Buy & Hold Klassischca. 4,5 %
- VV-GmbH-Strukturca. 5,8 %
- Share Dealca. 3,5 %
- REITs & Fondsca. 4,2 %
- Einsteiger-ETWca. 5 %
Ausgewogen
9 Strategien mit mittlerem Risikoprofil:
- Leverage-Effektca. 8,2 %
- Short-Term Rentalca. 9,5 %
- Denkmal-AfAca. 6,5 %
- Micro-Livingca. 7,2 %
- Commercial Real Estateca. 6,8 %
- Club Dealsca. 8,8 %
- Zinshausca. 7,5 %
- Value Addca. 10,5 %
- Portfolio-Strategieca. 8,5 %
Chancenorientiert
4 Strategien mit hohem Risikoprofil:
- Fix & Flipca. 15 %
- Distressed Assetsca. 12 %
- Aufteilergeschäftca. 11,5 %
- Projektentwicklungca. 18 %
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