Restnutzungsdauer ermitteln
Das RND-Gutachten ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes – oft deutlich unter der gesetzlichen Annahme von 50 Jahren.
Steueroptimierung für Immobilieninvestoren
Mehr Nettoeinkommendurch RND-Gutachten.
Ein RND-Gutachten ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes. Diese liegt oft deutlich unter der gesetzlichen Annahme von 50 Jahren. Resultat: höhere Abschreibungen, weniger Steuerlast, mehr in Ihrer Tasche.
- Höhere Abschreibung
- Weniger Steuerlast
- Gutachten durch zertifizierte Sachverständige
Das Prinzip
Kürzere Restnutzungsdauer, höhere Abschreibung.
Bei einer Immobilie mit 100.000 € Gebäudeanteil und 42 % Einkommensteuer können Sie bis zu 1.260 € mehr pro Jahr sparen.
Höhere Abschreibung
Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto höher die jährliche Abschreibung. Im Beispiel steigt sie von 2 % auf 5 % des Gebäudeanteils.
Weniger Steuerlast
Die zusätzliche Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen – im Beispiel um 1.260 € Steuern pro Jahr, über 20 Jahre 25.200 €.
Ihre persönliche Berechnung
Was bringt ein Gutachten für Sie?
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Berechnungsergebnisse
- Gebäudeanteil
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- Abschreibung (alt)
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- Abschreibung (neu)
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- Zusätzliche Abschreibung
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- Steuerersparnis (alt)
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- Steuerersparnis (neu)
- –
Zusätzliche jährliche Ersparnis–
Gesamtersparnis über 20 Jahre–
Kostenlose Bewertung anfordern Vergleich
Vorher und nachher im Überblick.
Vergleich bei 120.000 € Kaufpreis, 100.000 € Gebäudeanteil, 42 % Steuersatz
| Kennzahl | Vor Gutachten | Nach Gutachten | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis inkl. NK | 120.000 € | 120.000 € | — |
| Gebäudeanteil | 100.000 € | 100.000 € | — |
| Restnutzungsdauer | 50 Jahre | 20 Jahre | 30 Jahre |
| Jährliche Abschreibung | 2 % | 5 % | 3 % |
| Abschreibung in EUR | 2.000 € | 5.000 € | 3.000 € |
| Einkommensteuer-Satz | 42 % | 42 % | — |
| Steuerersparnis / Jahr | 840 € | 2.100 € | 1.260 € |
| Steuerersparnis / 20 Jahre | 16.800 € | 42.000 € | 25.200 € |
Ihr Weg zum Gutachten
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Mit dem Rechner oben sehen Sie, wie sich eine kürzere Restnutzungsdauer auf Abschreibung und Steuerlast auswirken kann.
02
Objektdaten senden
Adresse, Baujahr, Gebäudetyp, Größe, Grundstücksgröße, Bauweise und Kaufpreis – mehr brauchen wir für die erste Bewertung nicht.
03
Gutachten erstellen lassen
Die tatsächliche Restnutzungsdauer hängt von individuellen Faktoren ab und wird von einem zertifizierten Sachverständigen ermittelt.
04
Mit dem Steuerberater abstimmen
Für eine verbindliche Berechnung Ihrer Ersparnis ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.
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- Adresse der Immobilie
- Baujahr des Gebäudes und Gebäudetyp (z. B. Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe)
- Größe in m² und Grundstücksgröße in m²
- Bauweise (z. B. Massivbau, Holzbau) und Kaufpreis
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