Tools · Übersicht
Alle Tools für IhreImmobilienanalyse.
Rechner, Karten und Checklisten für Kapitalanleger und Eigentümer – vom ersten Renditecheck bis zur Flurkarte. Filtern Sie nach Ihrem Ziel: Kauf prüfen, Finanzierung, Standort, Bestand oder Hamburg.
- 18 Tools in vier Bereichen
- Die meisten ohne Anmeldung
- Ergebnisse oft als PDF oder Link
Tool-Übersicht
Welches Tool passt?
Wählen Sie Ihr Ziel – wir zeigen die passenden Tools und wo Sie am besten starten.
Investor-Tools
Rechnen, vergleichen, Lage prüfen – vom ersten Angebot bis zur Kaufentscheidung.
6 ToolsKalkulations-CockpitCashflow vor und nach Steuern, Rendite, DSCR, Prognose und PDF fürs Bankgespräch – Grunderwerbsteuer per PLZ.
Öffnen Rendite-SchnellrechnerCashflow, Mietrendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor sofort berechnen – inklusive Grunderwerbsteuer und PDF-Export.
Öffnen VergleichsmietenVergleichsmieten für 111 Städte: Kaltmiete pro m² je Wohnungsgröße, eigene Miete einordnen. Stand Q2/2026.
Öffnen Standortanalyse69 deutsche Städte nach A-, B-, C- und D-Lagen – mit Karte, Städtevergleich und passender Anlagestrategie.
Öffnen SWOT-AnalyseStärken, Schwächen, Chancen und Risiken Ihres Investments bewerten – mit Score, Strategie-Check, Zielpreis und PDF.
Öffnen Prognos ZukunftsatlasRang, Zukunftsklasse und Entwicklung seit 2004 für alle 400 Kreise und Städte – suchen, vergleichen, einordnen.
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Bewertung und Bestand
Was die Immobilie wert ist und wie Sie mehr aus ihr machen.
5 ToolsPasswortgeschütztErtragswertverfahrenNach ImmoWertV 2021 rechnen: Bodenwert, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Vervielfältiger – mit PDF-Gutachten light.
Öffnen Wertsteigerungen30 Value-Add-Hebel für Ihre Immobilie – technisch, rechtlich, operativ und Vermietung, mit PDF-Onepager.
Öffnen Immobilienstrategien18 Strategien von Buy and Hold bis Projektentwicklung im Vergleich – mit Strategie-Finder, Match-Score, Risiko und Rendite.
Öffnen Mängel nach BaujahrenTypische Baumängel von der Gründerzeit bis heute – worauf Sie bei Kauf, Sanierung und Bewertung achten sollten.
Öffnen Persönliche EinschätzungImmobilienbewertungMarktwerteinschätzung auf Basis echter Abschlussdaten – Rückmeldung in 24 Stunden, diskret und unverbindlich.
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Hamburg
Preise, Bodenrichtwerte und Planungsrecht für Hamburger Grundstücke.
5 ToolsLagekarte HamburgImmobilienpreise pro m² für Wohnungen und Häuser in 49 Stadtteilen – mit Kaufpreis-Schätzung, Mietrendite und Vergleich.
Öffnen Bodenrichtwerte HamburgBORIS.HH in der interaktiven Karte: aktuelle Bodenrichtwerte für Grundstücke in Hamburg.
Öffnen Bebauungspläne HamburgDas Planportal Hamburg mit aktuellen Bebauungsplänen – dazu die Planportale aller Bundesländer.
Öffnen Denkmalliste HamburgDenkmalschutz auf der Karte prüfen: geschützte Gebäude und Ensembles in Hamburg.
Öffnen Erhaltungsgebiete HamburgStädtebauliche Erhaltungsverordnungen auf der Karte – wichtig für Umbau, Abriss und Modernisierung.
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Recherche und Marketing
Amtliche Unterlagen finden und Objekte überzeugend beschreiben.
2 ToolsAlle Tools sind eine unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Fragen zu einem konkreten Objekt? Schreiben Sie uns.
Fragen und Antworten
Die Tools, kurz erklärt.
Was die Tools kosten, wo Sie starten und was mit Ihren Eingaben passiert.
Sind die Tools kostenlos?
Ja. Die Rechner, Karten und Checklisten nutzen Sie kostenlos, die meisten ohne Anmeldung. Zwei Ausnahmen: Das Ertragswertverfahren ist passwortgeschützt, und der AD-Content-Generator arbeitet mit Ihrem eigenen Zugang zu Claude oder ChatGPT. Die Immobilienbewertung ist eine persönliche Einschätzung durch Lima Invest – ebenfalls kostenlos und unverbindlich.
Mit welchem Tool prüfe ich ein Angebot zuerst?
Mit dem Rendite-Schnellrechner: Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben, und Sie sehen Cashflow, Mietrendite und Kaufpreisfaktor. Für die Detailrechnung mit Steuern, Prognose und PDF fürs Bankgespräch wechseln Sie ins Kalkulations-Cockpit. Die SWOT-Analyse ordnet danach Stärken und Risiken des Objekts ein.
Was passiert mit meinen Eingaben?
Die Rechner arbeiten direkt in Ihrem Browser. Ergebnisse sichern Sie als PDF oder über einen Link, der Ihre Eingaben enthält – teilen Sie ihn nur mit Personen, die sie sehen sollen. Ihre Angaben erreichen uns nur, wenn Sie ein Formular absenden, etwa für die Immobilienbewertung oder Ihr Ankaufsprofil.
Kann ich die Tools auf meiner eigenen Website nutzen?
Ja. Für Makler, Immobilienakteure und Leadgeneratoren gibt es eine White-Label-Version der Tools. Die Details finden Sie in unserem Shop – oder Sie sprechen uns direkt an.
Vom Rechnen zum Kaufen
Die Zahlen passen? Wir haben die Objekte.
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil – wir schicken Ihnen passende Off-Market-Objekte, bevor sie am Markt sind. Oder lassen Sie Ihre eigene Immobilie bewerten.