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Rendite-Rechner: RND-Gutachten Analyse
Mehr Nettoeinkommen durch RND-Gutachten
Ein RND-Gutachten (Restnutzungsdauer-Gutachten) ist ein spezialisiertes Gutachten, das die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes ermittelt – oft deutlich kürzer als die gesetzliche Annahme von 50 Jahren. Dies führt zu höheren Abschreibungen und damit zu erheblichen Steuereinsparungen für Immobilieninvestoren.
Das folgende Rechenbeispiel zeigt, wie ein RND-Gutachten Ihre jährliche Steuerersparnis um bis zu 1.260 € erhöhen kann – bei einer Immobilie mit 100.000 € Gebäudeanteil und 42% Einkommensteuer.
Höhere Abschreibungen
Bis zu 3x höhere jährliche Abschreibungen
Steuerersparnis
Deutlich mehr Nettoeinkommen pro Jahr
Bessere Rendite
Höhere Gesamtrendite durch Steuervorteil
Ihre persönliche Berechnung
Geben Sie Ihre Immobiliendaten ein und berechnen Sie Ihre potenzielle Steuerersparnis
Berechnungsergebnisse
Rechenbeispiel: Vor und Nach dem RND-Gutachten
Vergleich einer 120.000 € Immobilie mit 100.000 € Gebäudeanteil bei 42% Einkommensteuer
| Kennzahl | Vor dem Gutachten | Nach dem Gutachten | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis inkl. NK | 120.000 € | 120.000 € | — |
| Gebäudeanteil | 100.000 € | 100.000 € | — |
| Restnutzungsdauer (gesetzlich vs. tatsächlich) | 50 Jahre | 20 Jahre | 30 Jahre |
| Jährliche Abschreibung | 2% | 5% | 3% |
| Jährliche Abschreibung in EUR | 2.000 € | 5.000 € | 3.000 € |
| Steuersatz (im Beispiel) | 42% | 42% | — |
| Steuerersparnis bei 42% Einkommensteuer | 840 € | 2.100 € | 1.260 € |
| Zukünftige jährliche Abschreibung | — | 5.000 € | — |
| Zukünftige jährliche Steuerersparnis | — | 2.100 € | — |
💡 Was bedeutet das für Sie?
Mit einem RND-Gutachten können Sie jedes Jahr 1.260 € mehr Nettoeinkommen behalten – das sind über 20 Jahre hinweg 25.200 € zusätzliche Steuerersparnis!
Mehr Rendite: Benötigte Mietsteigerung (Illustration)
Wie viel Mietsteigerung würde nötig sein, um die gleiche Rendite ohne RND-Gutachten zu erreichen?
| Position | Betrag | Referenz/Quote |
|---|---|---|
| Steuervorteil | 1.260 € | 58% |
| Steuerabzug | 912 € | 42% |
| Mietsteigerung (erforderlich) | 2.172 € | 100% |
| Miete jetzt | 6.000 € | 5% |
| Notwendige Miete ohne RND | 8.172 € | 6,77% |
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