Absolut diskret
Keine Portale, keine öffentlichen Inserate. Ihr Objekt sehen nur ausgewählte Investoren – nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Immobilie verkaufen · Off-Market · Hamburg & bundesweit
Ihre Immobilie verkaufen –diskret und zumbestmöglichen Preis.
Kein öffentliches Inserat, kein Besichtigungstourismus. Wir bewerten Ihr Objekt innerhalb von 24 Stunden und bieten es gezielt geprüften Investoren aus unserem Netzwerk an – vertraulich bis zum Notartermin.
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- IHK-zertifiziert
- Vertraulichkeit per NDA
Warum Lima Invest
Verkaufen, ohne dass es der ganze Markt mitbekommt.
Wer eine Rendite- oder Entwicklungsimmobilie verkauft, will vor allem drei Dinge: einen guten Preis, Ruhe im Objekt und einen Käufer, der wirklich zahlen kann. Genau darauf ist unser Prozess ausgelegt.
Starkes Netzwerk
Über 5.000 B2B-Investoren, Family Offices, Pensionskassen und professionelle Bestandshalter – mit bekannten Ankaufsprofilen.
Schnell am Ziel
Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden, gezielte Ansprache statt Streuung – typischerweise 4 bis 6 Wochen bis zur Einigung.
Bester Preis
Datenbasierte Preisstrategie und strukturierte Angebotsphasen – auf Wunsch im Bieterverfahren, damit der Wettbewerb für Sie arbeitet.
Der Unterschied
Off-Market-Verkauf vs. klassisches Inserat
Kriterium
Lima Invest · Off-Market
Klassisches Inserat
Wer sieht Ihr Objekt?
Nur geprüfte, passende Investoren
Jeder – auch Mieter, Nachbarn, Wettbewerber
Käuferqualität
Bonität und Abschlussfähigkeit vorab geprüft
Prüfung erst nach vielen Anfragen
Besichtigungen
Wenige, gezielte Termine
Viele Termine, Unruhe im Objekt
Preisrisiko
Kein öffentlich sichtbares „Ladenhüter“-Signal
Lange Standzeit drückt sichtbar den Preis
Vertraulichkeit
Unterlagen erst nach NDA
Daten und Fotos frei im Netz
Steuerung
Sie entscheiden, wer angesprochen wird
Kein Einfluss, wer anfragt
So läuft Ihr Verkauf
In vier Schritten vom Erstgespräch zum Notartermin.
Immobilienverkauf ist für uns kein Inserieren, sondern ein gesteuerter Prozess: Marktkenntnis, Daten, Netzwerk und Verhandlung – in genau dieser Reihenfolge.
Jetzt starten01
Analyse & Preisstrategie
Wir bewerten Ihr Objekt auf Basis aktueller Marktdaten, Mikrolage und Mietsituation – und legen gemeinsam fest, wie verkauft wird.
- Fundierte Bewertung innerhalb von 24 Stunden
- Preisstrategie: Festpreis, Bieterverfahren oder gezielte Positionierung
- Klare Einordnung im Wettbewerbsumfeld
02
Exposé & Datenraum
Ihre Immobilie bekommt eine klare Verkaufsstory – professionell aufbereitet, mit allen Zahlen, die Investoren für eine Entscheidung brauchen.
- Hochwertiges Exposé mit Kennzahlen und Potenzialen
- Foto- und auf Wunsch Videoaufbereitung
- Strukturierter Datenraum für die Due Diligence
03
Diskrete Ansprache
Statt Streuung sprechen wir gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt – erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung gibt es Details.
- Matching mit über 5.000 B2B-Investoren
- Qualifizierung von Bonität und Abschlussfähigkeit
- Gesteuerte Nachfrage – keine unnötigen Besichtigungen
04
Verhandlung bis Notar
Wir führen Angebotsphasen und Verhandlungen auf Augenhöhe und begleiten Sie bis zur Beurkundung – und wenn nötig darüber hinaus.
- Strukturierte Angebotsrunden für den besten Preis
- LOI, Due Diligence, Kaufvertrag aus einer Hand
- Begleitung zum Notartermin und zur Übergabe
Mehr als Vermittlung
Ein Ansprechpartner. Der ganze Verkauf.
01
Datenbasierte Analyse
Vergleichsdaten, Lagefaktoren und Mietspiegel statt Bauchgefühl – die Grundlage jeder Preisstrategie.
02
Käuferqualifizierung
Nur ernsthafte, finanzierungsstarke Interessenten kommen an Ihren Tisch.
03
Professionelle Verhandlung
Verhandlungsführung auf Augenhöhe mit institutionellen Käufern – konsequent auf Ihr Ergebnis ausgerichtet.
04
Persönliche Betreuung
Pablo Lima begleitet Ihr Mandat persönlich – ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
05
Reibungslose Abwicklung
Koordination mit Notar, Verwaltung, Finanzierern und Steuerberatern – transparent und termingerecht.
06
Modernes CRM
Unsere Systeme sind auf einen effizienten Vermarktungsprozess abgestimmt – Sie sehen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Referenzen
Warum Sie hier keine Kundennamen lesen.
Unsere Mandanten verkaufen off market, gerade weil sie nicht öffentlich auftauchen wollen. Diese Diskretion endet nicht mit dem Notartermin.
Pablo Lima · Inhaber
- Über 100 veräußerte Objekte – vom Mehrfamilienhaus bis zum Wohnportfolio
- Referenzobjekte und Ansprechpartner nennen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch
- Vertraulichkeitsvereinbarung mit jedem Interessenten, bevor Details fließen
- Mitglied der Handelskammer Hamburg, Erlaubnis nach § 34c GewO
Gut vorbereitet
Häufige Fragen von Eigentümern
Diese Unterlagen helfen beim Start
- Aktueller Grundbuchauszug
- Mieterliste mit Ist-Mieten
- Grundrisse, Wohnflächen, Baujahr
- Energieausweis
- Bei WEG: Teilungserklärung und Protokolle
Wie diskret ist der Verkauf wirklich?
Ihr Objekt erscheint auf keinem Portal. Interessenten erhalten zunächst nur eine anonymisierte Kurzbeschreibung. Adresse, Mieterliste und Unterlagen gibt es erst nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung – und nur mit Ihrer Zustimmung.
Wie schnell kann ich verkaufen?
Die Ersteinschätzung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Bei vollständigen Unterlagen liegt die Vermarktung bis zur Einigung typischerweise bei vier bis sechs Wochen – abhängig von Objekt, Lage und Preisstrategie.
Welche Immobilien vermitteln Sie?
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe-, Büro- und Logistikobjekte, Grundstücke mit Baurecht, Projektentwicklungen und Wohnportfolios – schwerpunktmäßig in den deutschen Metropolregionen.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie mit uns verkaufen möchten.
Behalte ich die Kontrolle über den Prozess?
Jederzeit. Sie entscheiden, welche Investoren angesprochen werden, welche Unterlagen herausgehen und welches Angebot Sie annehmen. Wir berichten transparent über jeden Schritt.
Kostenfrei · Unverbindlich · Vertraulich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine qualifizierte Einschätzung – und ein ehrliches Gespräch darüber, was am Markt realistisch ist.