Miete nach Wohnungsgröße
Der m²-Preis hängt an der Größe
Kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter am meisten.
Tool · Mietspiegel
Vergleichsmietenfür ganz Deutschland.
Wohnungsgröße einstellen, bis zu vier Städte wählen und sofort sehen, was eine Wohnung kalt kostet – für 111 Städte in allen 16 Bundesländern, Stand Q2/2026.
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Vergleichsmieten
Ihre Wohnung. Ihr Mietvergleich.
Größe einstellen, Städte wählen – Rangliste und Monatsmiete rechnen sofort mit.
Bundesweit · 60 m²
Wo Ihre Städte stehen
Einordnung unter allen 111 Städten.
Durchschnittliche Nettokaltmieten für Wohnungen in mittlerer Lage und Ausstattung aus Angebotsmieten und öffentlich zugänglichen Mietspiegeln, Stand Q2/2026. Zwischengrößen rechnet das Tool linear aus den Werten für 30, 60 und 100 m². Rechtlich maßgeblich ist der Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde. Für Cashflow und Rendite eines Objekts nutzen Sie den Rendite-Schnellrechner.
Mietspiegel-Übersicht
Die Mieten der größten Städte.
Durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² für Wohnungen in mittlerer Lage und Ausstattung, Stand Q2/2026. Mit „Vergleichen“ legen Sie eine Stadt direkt auf den Vergleichstisch.
| Stadt | 30 m²€/m² | 60 m²€/m² | 100 m²€/m² | Aktion |
|---|---|---|---|---|
| MünchenBayern · steigend | 28,40 | 21,92 | 22,07 | |
| BerlinBerlin · steigend | 23,64 | 18,86 | 19,08 | |
| StuttgartBaden-Württemberg · steigend | 27,20 | 18,48 | 17,25 | |
| Frankfurt am MainHessen · steigend | 23,83 | 17,77 | 18,19 | |
| HamburgHamburg · steigend | 19,58 | 15,76 | 17,27 | |
| KölnNordrhein-Westfalen · steigend | 18,52 | 14,38 | 14,86 | |
| DüsseldorfNordrhein-Westfalen · steigend | 19,04 | 13,97 | 15,47 | |
| NürnbergBayern · steigend | 18,13 | 12,72 | 13,20 | |
| HannoverNiedersachsen · steigend | 14,14 | 11,05 | 11,92 | |
| BremenBremen · steigend | 13,78 | 10,60 | 11,34 | |
| DresdenSachsen · steigend | 13,26 | 10,20 | 10,91 | |
| LeipzigSachsen · steigend | 12,70 | 9,86 | 10,89 | |
| EssenNordrhein-Westfalen · stabil | 12,54 | 9,31 | 10,55 | |
| DortmundNordrhein-Westfalen · stabil | 12,38 | 9,30 | 10,94 | |
| DuisburgNordrhein-Westfalen · stabil | 10,53 | 8,10 | 8,67 |
| Stadt | 30 m²€/m² | 60 m²€/m² | 100 m²€/m² | Aktion |
|---|
Werte in Euro pro m² Nettokaltmiete. Durchschnitt aus Angebotsmieten und öffentlich zugänglichen Mietspiegeln – maßgeblich ist immer der offizielle Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde.
So funktioniert der Vergleich
In drei Schritten zur Marktmiete.
Wohnung festlegen
Wohnfläche per Regler oder Eingabe wählen und auf Wunsch die eigene Kaltmiete eintragen. Quadratmeterpreis und Monatsmiete passen sich sofort an.
Städte wählen
Bis zu vier Städte antippen oder auf den Vergleichstisch ziehen – über die Suche nach Stadt, Stadtteil oder PLZ, den Bundesland-Filter oder einen Schnellstart.
Vergleichen und teilen
Rangliste, Spanne und Monatsmiete auf einen Blick, dazu die Einordnung unter allen 111 Städten. Den fertigen Vergleich teilen Sie als Link.
Fragen und Antworten
Vergleichsmiete kurz erklärt.
Die wichtigsten Begriffe für Vermieter, Mieter und Kapitalanleger.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Sie ist die übliche Miete für vergleichbaren Wohnraum nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in einer Gemeinde. Gebildet wird sie aus Mieten, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel einer Gemeinde bildet sie in Tabellenform ab.
Wie genau sind die Werte im Tool?
Es sind Durchschnittswerte aus Angebotsmieten und öffentlich zugänglichen Mietspiegeln für Wohnungen in mittlerer Lage und Ausstattung, Stand Q2/2026. Für Größen zwischen 30, 60 und 100 m² rechnet das Tool linear. Lage, Baujahr und Zustand führen zu Abweichungen – rechtlich maßgeblich ist der offizielle Mietspiegel der Gemeinde.
Warum kosten kleine Wohnungen pro m² mehr?
Küche und Bad verteilen sich auf weniger Fläche, und Apartments für Singles, Studierende und Pendler sind stark gefragt. Deshalb liegt der Quadratmeterpreis für 30 m² in allen 111 Städten über dem für 60 m². Große Wohnungen ab 100 m² kosten pro m² dagegen meist wieder etwas mehr als 60-m²-Wohnungen.
Wie stark darf ich die Miete erhöhen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, aber höchstens um 20 % innerhalb von drei Jahren; in vielen angespannten Märkten gilt eine Kappungsgrenze von 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Außerdem muss die Miete beim Wirksamwerden der Erhöhung seit 15 Monaten unverändert sein. Bei Neuvermietung greift in angespannten Märkten oft die Mietpreisbremse. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.
Was ist die Mietpreisbremse?
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Welche Städte betroffen sind, legen die Länder per Verordnung fest. Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung.
Wie nutzen Kapitalanleger die Vergleichsmiete?
Sie zeigt, ob die Ist-Miete eines Objekts zum Markt passt. Liegt sie deutlich darunter, gibt es Spielraum für Mieterhöhungen – im Rahmen von Kappungsgrenze und Mietspiegel. Liegt sie deutlich darüber, ist sie bei einem Mieterwechsel womöglich nicht wieder zu erzielen. Tragen Sie im Tool Ihre Kaltmiete ein, um die Abweichung je Stadt zu sehen, und prüfen Sie mit dem Rendite-Schnellrechner Cashflow und Rendite.
Vom Rechnen zum Kaufen
Die Zahlen passen? Wir haben die Objekte.
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil – wir schicken Ihnen passende Off-Market-Objekte, bevor sie am Markt sind. Oder lassen Sie Ihre eigene Immobilie bewerten.