Tool · SWOT-Analyse
Stärken und Risikenstrukturiert bewerten.
Die SWOT-Analyse für Ihr Immobilien-Investment: Zustand, Mieten und Kaufpreis auf der einen Seite, Markt und Regulierung auf der anderen – mit Score, Strategie-Check und Zielpreis für die Verhandlung.
- Kostenlos und ohne Anmeldung
- Matrix mit eigenen Punkten
- PDF und Link zum Teilen
SWOT-Analyse
Ihr Objekt. Ihre Analyse.
Jede Angabe fließt sofort in Matrix, Score und Empfehlung ein.
SWOT-Matrix
Was dafür spricht. Und was dagegen.
Die Punkte entstehen aus Ihren Angaben. Eigene Beobachtungen ergänzen Sie direkt in der Matrix.
Schwächen
intern · das ObjektChancen
extern · Markt und UmfeldRisiken
extern · Markt und UmfeldAutomatische Punkte folgen Ihren Eingaben. Eigene Punkte bearbeiten oder entfernen Sie direkt – sie stehen auch im PDF und im geteilten Link.
Bewertung
Nur zum richtigen Preis
Zielpreis für die Verhandlung
Strategie-Check
Strategie passt
Nächste Schritte
Score im Detail
61von 100 PunktenVerhandeln
Ausgangswert 50 Punkte – jeder Baustein addiert oder zieht ab.
Kaufen ab 65 Punkten · Verhandeln ab 40 · darunter Abstand nehmen
Unverbindliche Ersteinschätzung, keine Anlageberatung. Score, Zielpreis und Capex-Puffer beruhen auf Faustwerten; Finanzierung, Steuern und Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt. Für die Detailrechnung nutzen Sie das Kalkulations-Cockpit oder den Rendite-Schnellrechner.
So arbeitet die Analyse
Von den Eckdaten zur klaren Entscheidung.
Objekt und Zahlen
Zustand, Energieklasse, Lage, Kaufpreis und Mieten genügen. Daraus entstehen Kaufpreisfaktor, Rendite, Preis pro m² und Mietpotenzial.
Die SWOT-Matrix
Stärken und Schwächen des Objekts, Chancen und Risiken aus Markt und Regulierung – automatisch aus Ihren Angaben und ergänzt um eigene Punkte.
Score und Strategie
Ein Score von 0 bis 100 bündelt alles. Der Strategie-Check zeigt, ob Halten, Aufwerten oder Aufteilen passt – mit Zielpreis und nächsten Schritten.
Fragen und Antworten
SWOT-Analyse für Immobilien, kurz erklärt.
Was die Methode leistet, wie der Score entsteht und wo ihre Grenzen liegen.
Was ist eine SWOT-Analyse bei Immobilien?
SWOT steht für Strengths, Weaknesses, Opportunities und Threats – Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken. Stärken und Schwächen beschreiben das Objekt selbst: Lage, Zustand, Energieklasse, Mieten und Kaufpreis. Chancen und Risiken kommen von außen, etwa aus Marktentwicklung, Mietrecht und Energierecht. So sehen Sie auf einen Blick, ob ein Investment trägt und wo Sie vor dem Kauf genauer hinschauen sollten.
Welche Faktoren gehören in die SWOT-Analyse eines Mehrfamilienhauses?
Intern zählen Mikrolage, Bausubstanz, Sanierungsstand, Energieklasse, Mieterstruktur, Leerstand und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Extern zählen die Entwicklung von Bevölkerung und Nachfrage, Regulierung wie Mietpreisbremse, Milieuschutz oder Denkmalschutz, energetische Pflichten und CO2-Kosten sowie Werthebel wie die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder ein Dachausbau.
Wie entsteht der SWOT-Score?
Der Score startet bei 50 Punkten. Preis und Rendite, Substanz und Energie, Vermietung, Lage und Markt, Potenziale, Auflagen sowie der Strategie-Check addieren oder ziehen Punkte ab. Ab 65 Punkten lautet die Empfehlung Kaufen, von 40 bis 64 Punkten Verhandeln, darunter Abstand nehmen. In der Auswertung sehen Sie jeden Baustein einzeln.
Welcher Kaufpreisfaktor ist marktgerecht?
Als bundesweite Orientierung gelten Faktoren unter 16 als günstig, 16 bis 25 als marktgerecht und darüber als ambitioniert. Ein Faktor von 20 entspricht einer Bruttorendite von 5 %. In gefragten Großstadtlagen sind höhere Faktoren üblich, in strukturschwachen Regionen niedrigere – entscheidend ist, ob Lage und Mietreserve den Preis tragen.
Was ist der Unterschied zwischen Ist-Miete und Marktmiete?
Die Ist-Miete zahlen die Mieter heute. Die Marktmiete, auch Soll-Miete, wäre bei Neuvermietung erzielbar. Die Differenz ist die Mietreserve – ein wichtiger Werthebel. Gilt die Mietpreisbremse, darf die neue Miete aber höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, und im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 bis 20 % in drei Jahren.
Ersetzt die SWOT-Analyse eine Due Diligence?
Nein. Sie ist eine strukturierte Ersteinschätzung. Vor dem Kauf gehören Mieterliste und Mietverträge, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und bei Bedarf Gutachten auf den Tisch. Für eine fundierte Einschätzung Ihres Objekts sprechen Sie gern direkt mit uns.
Vom Rechnen zum Kaufen
Die Zahlen passen? Wir haben die Objekte.
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil – wir schicken Ihnen passende Off-Market-Objekte, bevor sie am Markt sind. Oder lassen Sie Ihre eigene Immobilie bewerten.