37 Eigentumswohnungen in vier Häusern – gebaut vom Eigentümer
Ein Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf rund 2.964 m² Grundstück in Alt-Riem. Für Familien, die hier wohnen wollen – und für Anleger, die ein Haus oder das ganze Projekt übernehmen möchten.
- Wohneinheiten
- 37
- Mehrfamilienhäuser
- 4
- Wohnfläche gesamt
- ca. 2.367 m²
- Tiefgaragenstellplätze
- 37
Vier Häuser, ein Ensemble
Das Grundstück an der Riemer Straße 362 wird mit vier Mehrfamilienhäusern im Villenstil mit Zeltdach bebaut. Die Häuser 1 bis 3 reihen sich entlang der Straße „An der Seidlbreite", Haus 4 liegt ruhig im rückwärtigen Grundstücksteil. Alle Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit 37 Stellplätzen erschlossen.
Der Bauherr errichtet das Projekt selbst – ohne zwischengeschalteten Bauträger. Die Baugenehmigung liegt vor, Leistungsphasen 1 bis 4 sind abgeschlossen.
8 Wohnungen · ca. 437 m²
8 Wohnungen · ca. 441 m²
7 Wohnungen · ca. 446 m²
14 Wohnungen · ca. 1.008 m²
Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung zur Baugenehmigung (Stand 03.05.2024). Hinzu kommen ca. 35,71 m² Hobbykeller (Haus 4, UG).
Vom Eigentümer gebaut
Der Grundstückseigentümer ist zugleich Bauherr und errichtet die Häuser mit zahlreichen Referenzen in hoher Bauqualität.
KfW-40-Standard
Energieeffiziente, massive Bauweise mit moderner Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Einzeln oder im Ganzen
Jede Wohnung ist einzeln erwerbbar. Anleger können ein komplettes Haus oder – bei Verfügbarkeit – das gesamte Projekt übernehmen.
Ruhige Lage in Alt-Riem
Gewachsene Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, S-Bahn und Nahversorgung in wenigen Gehminuten.
Tiefgarage & Aufzug
37 Tiefgaragenstellplätze, 59 Fahrradstellplätze, Aufzüge in jedem Haus, Abstellräume und Hobbykeller.
Mögliche steuerliche Vorteile
Für Neubauten kann eine erhöhte Abschreibung in Betracht kommen – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Architektur & Visualisierungen
Moderne Architektur im Villenstil mit Zeltdach, großzügige Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen mit Galerie in Haus 4.
Visualisierungen und Zeichnungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu.
Alle Wohnungen auf einen Blick
Kaufpreise ergeben sich aus der jeweiligen Wohnfläche und dem Vorverkaufspreis von 8.900 €/m². Klicken Sie auf eine Spaltenüberschrift, um zu sortieren.
| Haus | Whg. | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenbereich | Kaufpreis | € / m² | Kaltmiete (geplant) | Jahresnettokaltmiete | Status |
|---|
Mietansätze liegen noch nicht vor und werden auf Anfrage nachgereicht; Mietangaben sind geplante bzw. kalkulierte Werte, es bestehen noch keine Mietverträge. Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung lt. Baugenehmigung, Abweichungen aus konstruktiven Gründen vorbehalten.
Grundrisse nach Haus und Geschoss
Wählen Sie ein Haus. Zu jedem Geschoss sehen Sie, welche Wohnungen dort liegen – ein Klick auf den Plan öffnet die genehmigte Zeichnung in voller Auflösung.
Genehmigte Eingabeplanung Zeitler und Blaimberger Architekten, Pläne E-03 bis E-06 vom 25.04.2024. Pläne sind nicht maßstabsgetreu wiedergegeben; eingezeichnete Möbel sind Vorstellungshilfen.
Preise & Mietaufstellung
Der Vorverkaufspreis von 8.900 € pro m² Wohnfläche gilt einheitlich für alle 37 Wohnungen. Die Kaufpreise in der Übersicht oben sind daraus berechnet.
Sobald die Mietkalkulation vorliegt, ergänzen wir hier die geplante Kaltmiete je Wohnung und die daraus folgende Bruttoanfangsrendite (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100).
Mietaufstellung
Die Mietaufstellung für alle 37 Wohnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage als PDF zur Verfügung – eindeutig gekennzeichnet als geplante, kalkulierte Mieten.
Mietaufstellung anfordernFür Eigennutzer und Familien
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu ca. 138 m² inkl. Galerie
- Terrassen im Erdgeschoss, Balkone und Dachterrassen darüber
- Kinderkrippe und Grundschule in kurzer Gehdistanz
- Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
Für Kapitalanleger
- Viele 1- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 42 und 67 m²
- Erwerb einzelner Wohnungen, ganzer Häuser oder des Gesamtprojekts
- Neubau mit KfW-40-Standard und geringem Instandhaltungsaufwand
- Mögliche erhöhte Abschreibung – individuell mit dem Steuerberater prüfen
Auch als komplettes Mehrfamilienhaus erhältlich
Wählen Sie ein Haus oder das Gesamtprojekt – die Kennzahlen werden automatisch aus den Wohnflächen berechnet.
Das gesamte Projekt erwerben
4 Mehrfamilienhäuser | 37 Wohneinheiten | 37 Tiefgaragenstellplätze
ca. 2.332 m²
ca. 2.367 m²
–
ca. 2.964 m²
Gesamtinvestition bezogen auf die Wohnfläche EG – DG. Hobbykeller und Stellplätze auf Anfrage. Geplante Jahresnettokaltmiete auf Anfrage.
Bauqualität & KfW 40
Die Häuser werden massiv aus nichtbrennbaren Baustoffen errichtet – mit Stahlbetontreppen, Aufzügen in jedem Haus und Ziegeldächern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
- KfW-40-Standard, energieeffiziente Bauweise
- Massive Außenwände, Stahlbetondecken und -treppen
- Moderne Architektur im Villenstil mit Zeltdach, Dachziegel
- Fernwärmeanschluss
- Aufzug in jedem Haus, Haus 4 mit Sicherheitstreppenraum
- Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, 59 Fahrradstellplätze
- Abstellräume im Untergeschoss, Hobbykeller in Haus 4
- Rauchwarnmelder in allen Wohnungen
- Baurecht nach § 34 BauGB, Baugenehmigung erteilt
Lage: Riemer Straße 362, 81829 München
Alt-Riem – inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ruhig, grün und trotzdem mit allem in Reichweite, was Familien im Alltag brauchen.
- S-Bahn Riem (S2) – rund 5 Gehminuten, Bushaltestelle in der Nähe
- Kinderkrippe & Grundschule – kurzer Fußweg
- Einkaufen – Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Drogerie und Post im Umkreis von rund 2 km; Riem Arcaden ca. 2 km
- Ärzte – Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen vor Ort
- Freizeit & Naherholung – Landschaftspark mit Badesee, Galopprennbahn, Golf-Zentren Riem und Aschheim
- Arbeiten – Messestadt Riem mit Veranstaltungen und Arbeitgebern, Anschluss A94
- Dorfkern Riem – urige Wirtshäuser in wenigen Minuten
Angaben zur Lage gemäß Projektunterlagen; Entfernungen sind ungefähre Werte.
Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung
Wir sind IHK-zertifiziert für Immobiliar-Darlehensvermittlung (§ 34i GewO) und begleiten Familien und Eigennutzer von der ersten Einschätzung bis zur Bankzusage – neutral und ohne Bindung an ein einzelnes Institut.
Wir geben keine Finanzierungs- oder Renditeversprechen. Konditionen hängen von Ihrer persönlichen Situation und dem Markt ab.
Alle Informationen als PDF
Das Projekt-Exposé zum Weiterleiten an Ihre Bank, Ihren Finanzierungs- oder Steuerberater – oder an die Familie.
Interesse an einer Wohnung?
Sagen Sie uns, welche Wohnung oder welches Haus Sie interessiert und welche Unterlagen Sie brauchen. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages.
Lima Invest Immobilien
An der Alster 34, 20099 Hamburg
+49 155 60293395
anfrage@limaimmobilien.com
Maklerprovision
Beim Erwerb einer Wohnung, eines Hauses oder des Gesamtprojekts fällt eine Käuferprovision (Außenprovision) von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an Lima Invest Immobilien bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags. Die Provisionsvereinbarung wird vor Übersendung der Unterlagen bestätigt.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauherrn und wurden von uns nicht selbst ermittelt; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung zur Baugenehmigung; Abweichungen aus konstruktiven, technischen oder behördlichen Gründen sind möglich. Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu. Steuerliche Effekte, insbesondere Abschreibungen, sind nicht garantiert und vom Erwerber individuell mit dem Steuerberater zu prüfen. Es werden keine Finanzierungs- oder Renditezusagen gegeben. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit seinen Anlagen. Es gelten unsere AGB.