Immobilien-Check: Baujahre & Schwachstellen
Jede Epoche hat ihren Charme – aber auch ihre Tücken. Mit unserem interaktiven Zeitstrahl identifizieren Sie typische Baumängel basierend auf dem Baujahr Ihrer Immobilie. Erfahren Sie sofort, worauf Sie bei Sanierung oder Kauf achten müssen.
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen- Wärmedämmung & Schallschutz fehlen
Massive Wände speichern Wärme, dämmen aber kaum. Schall überträgt sich direkt über die Bauteile.
- Feuchte Keller (gewollt)
Früher zur Kühlung von Lebensmitteln genutzt, heute ein Problem für die Bausubstanz und moderne Nutzung.
- Bleirohre & Tonrohre
Gesundheitsgefährdende Bleirohre im Trinkwassersystem und brüchige Abwasserleitungen aus Ton.
- Zweiadrige Elektrik
Veraltete Leitungen ohne Schutzleiter – akute Überlastungs- und Brandgefahr.
- Hohlräume im Putz (Schilf)
Putz wurde oft auf Schilfmatten aufgebracht, die über die Jahrzehnte morsch werden.
- Kondensationsprobleme
Zu dünne Außenwände führen im Winter zu massiver Tauwasserbildung an den Innenseiten.
- Durchgebogene Holzbalkendecken
Oft unterdimensioniert und über die Zeit durch statische Lasten verformt.
- Fehlende Kellerabdichtung
Keine Horizontalsperren vorhanden, was zu aufsteigender Feuchtigkeit im Mauerwerk führt.
- Schwammbefall
Besonders in Holzelementen durch langjährige Feuchtigkeitseinwirkung möglich.
- Bauschutt-Verwendung
Materialknappheit führte dazu, dass Trümmerteile in neuen Wänden verbaut wurden (statisch kritisch).
- Minimalistische Bauweise
Nur das absolut Nötigste wurde verbaut, oft ohne Rücksicht auf Langlebigkeit.
- Schädlingsanfälligkeit
Verwendung von minderwertigem "Sommerholz" im Dachstuhl erhöht die Gefahr von Käferbefall.
- Gefährliche Materialien
Asbest, Bleifarben und teerhaltige Parkettkleber wurden standardmäßig eingesetzt.
- Undichte Gasleitungen
Alte Stahlleitungen können durch Korrosion undicht werden. Dringende Prüfung nötig.
- Schallschutzmängel
Oft wurde einfache Holzasche zur Schüttung unter Dielen genutzt – minimaler Schutz.
- Betonschäden (Balkone)
Karbonatisierung führt zu rostender Bewehrung und abplatzendem Beton an Außenbauteilen.
- Gesundheitsschädliche Dämmwolle
Alte Mineralwolle mit kurzen Fasern ist lungengängig und krebserregend bei Verarbeitung.
- Veraltete Heiztechnik
Ungenügende Regelungen und ineffiziente Brenner sorgen für hohe Betriebskosten.
- Wärme- & Kältebrücken
Hoher Betonanteil ohne thermische Trennung führt oft zu Schimmel in Raumecken.
- Flachdach-Probleme
Zunehmende Undichtigkeiten durch Alterung der Bitumenbahnen.
- Mangelhafter Brandschutz
Nach heutigen Standards oft unzureichende Rettungswege oder Brandschutzabschlüsse.
- Dachanschlüsse (1980er)
Häufige Mängel an Übergängen und Sprödigkeit bei Kunststoff-Dachbahnen.
- Austauschpflicht Heizung
Kessel vor 1985 unterliegen oft der gesetzlichen Austauschpflicht nach GEG.
- Kunststoffverrohrung (2000er)
Verstärkter Einsatz von Verbundrohren – hier auf fachgerechte Pressungen achten.
- Lüftungsbedarf
Moderne 3-fach Verglasung macht manuelles Lüften fast unmöglich; Risiko für Feuchteschäden steigt.