Fahrplan
Tool · Value-Add im Bestand
Wertsteigerung im Bestand:30 Hebel für Ihr Objekt.
Eine Immobilie ist selten am Maximum ihres Potenzials. Welche Maßnahmen Verkehrswert, Mieterträge und ESG-Profil heben, hängt von Objekt, Standort und Anlagehorizont ab. Wählen Sie Ihre Hebel – und sehen Sie sofort, wie sie das Objekt verändern.
- 30 Wertsteigerungshebel
- Visualisierung am Objekt
- Fahrplan als PDF
Value-Add-Planer
Ihr Objekt. Ihre Hebel.
Jede Auswahl erscheint sofort am Objekt, im Fahrplan und im PDF.
Wirkung
–
Effekte laut Katalog
Nächste Schritte
So geht es weiter
Die Darstellung dient der Veranschaulichung und ersetzt keine objektspezifische Bewertung. Effekte und Spannen stammen aus unserem Maßnahmenkatalog, sie sind Orientierungswerte und nicht addierbar. Aufwand und Phasen sind eine grobe Einordnung. Für die Wirtschaftlichkeit nutzen Sie das Kalkulations-Cockpit oder den Rendite-Schnellrechner.
So arbeitet der Planer
Drei bis sieben Hebel. In der richtigen Reihenfolge.
Drei bis sieben Stellhebel reichen meist aus, um den Verkehrswert eines Bestandsobjekts deutlich zu heben. Entscheidend ist nicht die Anzahl der Maßnahmen, sondern ihre Abfolge – mit Blick auf Wirtschaftlichkeit, Rechtsrahmen und ESG-Profil.
Ausgangslage
Eckdaten und eine kurze Checkliste genügen: Leerstand, Mieten unter Marktniveau, Öl- oder Gasheizung, ungenutztes Dach. Passende Hebel werden markiert.
Hebel wählen
30 Hebel in vier Dimensionen – technisch, rechtlich, operativ und Vermietung. Jeder zeigt Beschreibung, wirtschaftlichen Effekt, Nutzen und Aufwand und erscheint sofort am Objekt.
Fahrplan und Anfrage
Ordnen Sie die Hebel in drei Phasen, speichern Sie den Onepager als PDF oder senden Sie Ihre Auswahl direkt an uns – für ein unverbindliches Gespräch.
Angebot einholen
Value-Add-Maßnahmen anfragen.
Sie interessieren sich für eine konkrete Maßnahme oder eine Kombination? Nennen Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie – wir melden uns für ein erstes unverbindliches Gespräch.
- Unverbindliches Erstgespräch zu Ihrem Objekt
- Wirtschaftliche Hebelwirkung, regulatorischer Rahmen und ESG-Profil im Blick
- Begleitung durch den gesamten Prozess
- Persönlich betreut von Pablo Lima
Lieber direkt sprechen? +49 155 60293395 · anfrage@limaimmobilien.com
Ihre Auswahl
Die Auswahl ist im Formular unter „Gewünschte Maßnahmen“ vorgemerkt.
Value-Add-AnfrageVertraulich
Ihre Angaben behandeln wir vertraulich und nutzen sie nur für Ihre Anfrage. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Questions and answers
Wertsteigerung im Bestand, kurz erklärt.
Was Value-Add bedeutet, welche Hebel schnell wirken und wo die Grenzen des Planers liegen.
Was bedeutet Value-Add bei Bestandsimmobilien?
Value-Add heißt, den Wert einer bestehenden Immobilie gezielt zu steigern – durch technische, rechtliche, operative oder vermietungsseitige Maßnahmen. Typische Hebel sind die Anpassung der Mieten an das Marktniveau, der Abbau von Leerstand, energetische Modernisierung, ein Dachausbau oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Ziel sind höhere Mieterträge, geringere Kosten und ein höherer Verkehrswert.
Wie viele Hebel sollte ich gleichzeitig angehen?
Drei bis sieben Hebel reichen meist aus, um den Verkehrswert eines Bestandsobjekts deutlich zu heben. Wichtiger als die Anzahl ist die Reihenfolge: Hebel ohne Baumaßnahme wirken sofort, Modernisierungen folgen mittelfristig, Projekte mit Planung, Genehmigung oder Teilungserklärung brauchen den längsten Vorlauf. Der Fahrplan im Planer ordnet Ihre Auswahl entsprechend.
Welche Hebel wirken schnell, welche brauchen Vorlauf?
Schnell wirken Mietanpassungen im Rahmen des Mietspiegels, der Abbau von Leerstand, eine neu ausgeschriebene Gebäudeversicherung, eine günstigere Finanzierung und die Vermietung von Dach-, Fassaden- oder Freiflächen. Fenster, Heizung, Photovoltaik oder Fassade brauchen Planung und Handwerker. Dachausbau, Aufzug, Grundrissänderungen, Nutzungsänderung und die Aufteilung nach WEG sind Projekte mit Genehmigung oder Teilungserklärung.
Kann ich Modernisierungskosten auf die Miete umlegen?
Bei einer echten Modernisierung – etwa Dämmung, neue Fenster, Aufzug oder Balkon – dürfen Vermieter nach § 559 BGB jährlich bis zu 8 % der auf die Wohnung entfallenden Kosten auf die Miete umlegen. Die Erhöhung ist gedeckelt: höchstens 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren, bei Mieten unter 7 Euro pro Quadratmeter höchstens 2 Euro. Reine Instandhaltung lässt sich nicht umlegen, Fördermittel werden abgezogen.
Was bringt die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Bei der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird das Haus mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung in einzelne Wohnungen mit eigenem Grundbuch geteilt. Einzeln verkauft erzielen die Wohnungen typischerweise 20 bis 40 % mehr als das Haus im Globalverkauf. In Milieuschutzgebieten und in Gebieten mit Umwandlungsverbot braucht die Aufteilung eine Genehmigung.
Ersetzt der Planer eine Bewertung oder Wirtschaftlichkeitsrechnung?
Nein. Der Planer zeigt, welche Hebel für Ihr Objekt infrage kommen, wie sie wirken und in welcher Reihenfolge Sie sie angehen können. Effekte und Spannen stammen aus unserem Maßnahmenkatalog und sind Orientierungswerte, keine Zusage. Ob sich eine Maßnahme rechnet, hängt von Kosten, Mietrecht, Förderung und Lage ab – dafür nutzen Sie das Kalkulations-Cockpit oder sprechen direkt mit uns.
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Welche Hebel für Ihr Bestandsobjekt sinnvoll sind, hängt von Objekt, Standort und Anlagehorizont ab. Wir schauen gemeinsam mit Ihnen darauf – unverbindlich und diskret.