Immobilienfinanzierung · Hamburg und bundesweit
Ihre Finanzierung,klar gerechnet.
Prüfen Sie in zwei Minuten, welches Budget realistisch ist. Danach vergleichen wir über 700 Banken und suchen mit Ihnen die Konditionen, die wirklich zu Ihnen passen – persönlich begleitet bis zur Auszahlung.
- Kostenlos und unverbindlich
- Unabhängiger Vergleich
- Feste Ansprechperson
Budget-Check
Was können Sie sich leisten?
Wenige Eckdaten genügen: Einkommen, Eigenkapital, Wunschobjekt. Sie sehen sofort, welcher Kaufpreis realistisch ist – und wir melden uns mit passenden Angeboten.
- Ergebnis in rund zwei Minuten
- Vergleich über mehr als 700 Banken
- Unabhängig von einzelnen Banken
- Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Lieber direkt sprechen? +49 155 60293395 · anfrage@limaimmobilien.com
Finanzierung direkt prüfenKostenlos
Der Budget-Check läuft über unseren Finanzierungspartner justhome. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Schnell-Kalkulation
Was kostet die Finanzierung im Monat?
Bewegen Sie die Regler. Die Rechnung zeigt sofort, wie sich Ihre Rate aus Zins und Tilgung zusammensetzt und wie viel Darlehen Sie brauchen.
100.000 €3 Mio. €
0 €1,5 Mio. €
2,5 %6 %
1 %5 %
Ihre monatliche Rate
–
Zinsen –Tilgung –
- Darlehen
- –
- Kaufnebenkosten
- –
- Beleihung
- –
- Restschuld nach 10 Jahren
- –
Erste Orientierung, keine Finanzierungszusage. Ihr Zins hängt von Bonität, Objekt und Eigenkapital ab.
Bauzinsen aktuell
Wo die Zinsen heute stehen.
Top-Konditionen bei rund 60 % Beleihung, Nettodarlehen 350.000 €. Seit dem Frühjahr 2026 sind die Bauzinsen deutlich gestiegen – im September lagen sie auf Jahreshoch.
Sollzinsbindung5 Jahre4,27 %effektiv p. a.
Sollzinsbindung10 Jahre4,18 %effektiv p. a.
Sollzinsbindung15 Jahre4,33 %effektiv p. a.
Sollzinsbindung20 Jahre4,40 %effektiv p. a.
Stand 30.10.2026. Quelle: Dr. Klein, Bauzinsen aktuell. Ihr persönlicher Zinssatz hängt von Bonität, Objekt, Eigenkapital und Beleihung ab.
In drei Schritten
So läuft Ihre Finanzierung.
Kein Papierstapel, keine Warteschleife. Wir halten den Weg von der ersten Zahl bis zur Zusage bewusst kurz.
Budget prüfen01
Budget prüfen
Sie geben wenige Eckdaten ein und sehen sofort, welcher Kaufpreis realistisch ist – kostenlos und ohne Verpflichtung.
02
Konditionen vergleichen
Wir prüfen über 700 Bankpartner und holen die Angebote ein, die zu Ihrem Objekt und Ihrer Bonität passen.
03
Persönlich abschließen
Ihre feste Ansprechperson begleitet Sie bis zur Zusage – auch beim Notartermin und bei der Auszahlung.
Häufige Fragen
Was Sie vor der Finanzierung wissen sollten
Noch etwas offen? Rufen Sie an – wir antworten in der Regel am selben Werktag.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Rate etwa 35 bis 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten. Aus Rate, Zinssatz, Tilgung und Eigenkapital ergibt sich das mögliche Darlehen – und daraus der Kaufpreis. Der Budget-Check oben liefert in rund zwei Minuten eine erste Einschätzung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Empfehlenswert sind mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln – je nach Bundesland und Makler rund 7 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt die Beleihung und meist auch den Zins. Eine Finanzierung mit wenig Eigenkapital ist bei guter Bonität möglich, wird aber teurer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?
In Hamburg fallen 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und – falls beauftragt – die Maklercourtage. Insgesamt sind es meist rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises.
Welche Zinsbindung ist sinnvoll?
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zins garantiert ist – üblich sind 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Längere Bindungen geben mehr Planungssicherheit und kosten meist einen kleinen Aufschlag. Aktuell liegen 10 Jahre sogar etwas günstiger als 5 Jahre.
Finanzieren Sie auch Kapitalanlagen und Gewerbeobjekte?
Ja. Neben Eigennutzern begleiten wir Kapitalanleger bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeobjekten. Für größere Volumen sprechen wir die passenden Banken direkt an.
Kostet die Anfrage etwas?
Nein. Budget-Check und Bankenvergleich sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden erst danach, ob und mit welcher Bank Sie weitermachen.
Persönlich · Unabhängig · Kostenlos
Finden wir Ihre Finanzierung.
Starten Sie mit dem kostenlosen Budget-Check. Den Rest machen wir gemeinsam.