Planzeichnung
Festsetzungen lesen
- WA
- allgemeines Wohngebiet
- MI · MU
- Misch- · urbanes Gebiet
- GRZ 0,4
- 40 % überbaubar
- GFZ 1,2
- 120 % Geschossfläche
- III
- höchstens 3 Vollgeschosse
- o · g
- offene · geschlossene Bauweise
Tool · Bebauungspläne Hamburg
Bebauungsplan Hamburg:Was darf ich bauen?
Stadtteil oder Adresse wählen, den geltenden Plan im amtlichen Planportal öffnen und die Festsetzungen in Grundfläche, Geschossfläche und grobe Wohnfläche übersetzen.
- Amtliches Planportal Hamburg
- GRZ, GFZ und Baustufen erklärt
- Kostenlos und ohne Anmeldung
Planportal-Lotse
Ihr Grundstück. Ihr Baurecht.
Lage wählen, die Festsetzungen im Planportal ablesen und hier in Flächen übersetzen.
Amtliche Karte
Planportal Hamburg – Bebauungspläne
Die amtliche Karte wird geladen, sobald Sie hierher scrollen.
Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen. Eingebettet von geoportal-hamburg.de.
Baunutzungsverordnung
Was die Zahlen begrenzen
- Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen dürfen die GRZ um bis zu 50 % überschreiten, höchstens bis 0,8 (§ 19 Abs. 4 BauNVO).
- Die GFZ zählt die Geschossfläche der Vollgeschosse (§ 20 BauNVO).
- Baugrenzen dürfen Gebäude nicht überschreiten, an Baulinien muss gebaut werden (§ 23 BauNVO).
Hamburg-Besonderheiten
Gut zu wissen
- In vielen Stadtteilen gilt noch altes Planrecht: Baustufen- und Durchführungspläne nach der Baupolizeiverordnung von 1938.
- Das Planportal zeigt auch Pläne im Verfahren. Sie gelten erst nach der Feststellung.
- Erhaltungsverordnungen und Denkmalschutz können zusätzlich gelten – siehe Erhaltungsgebiete und Denkmalliste.
Deutschland
Bauleitplanung in allen Bundesländern
Direktzugriff auf die offiziellen Geo- und Planportale der 16 Länder. Ein Klick öffnet das amtliche Angebot in einem neuen Fenster.
- BWBaden-Württemberggeoportal-bw.de
- BYBayerngeoportal.bayern.de
- BEBerlinberlin.de/stadtentwicklung
- BBBrandenburggeoportal.brandenburg.de
- HBBremenbauleitplan.bremen.de
- HHHamburgPlanportal
- HEHessenbauleitplanung.hessen.de
- MVMecklenburg-Vorpommernbplan.geodaten-mv.de
- NINiedersachsengeodaten.niedersachsen.de
- NWNordrhein-Westfalenbauleitplanung.nrw
- RPRheinland-Pfalzgeoportal.rlp.de
- SLSaarlandgeoportal.saarland.de
- SNSachsengeoportal.sachsen.de
- STSachsen-Anhaltgeodatenportal.sachsen-anhalt.de
- SHSchleswig-Holsteindanord.gdi-sh.de
- THThüringengeoportal.thueringen.de
Hamburg: Stellungnahmen zu laufenden Verfahren über bauleitplanung.hamburg.de, alle Pläne als offene Daten im Transparenzportal, Geo-Online mit weiteren Karten: geoportal-hamburg.de/geo-online.
Planrecht: Freie und Hansestadt Hamburg, Planportal der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen und der Bezirksämter. Die Flächen sind eine Überschlagsrechnung nach der Baunutzungsverordnung (§§ 17, 19, 20). Maßgeblich sind Planzeichnung und Verordnung des geltenden Plans sowie das Bauordnungsrecht, etwa Abstandsflächen nach der Hamburgischen Bauordnung. Keine Rechtsberatung und keine Bauvoranfrage. Stadtteil-Mittelpunkte: Statistikamt Nord, dl-de/by-2-0.
So funktioniert der Lotse
Vom Plan zur Fläche.
Das Planportal zeigt, welcher Plan gilt. Der Lotse bringt Sie an die richtige Stelle und übersetzt die Festsetzungen in Quadratmeter.
Lage wählen
Stadtteil oder Adresse eingeben. Der Link öffnet das Planportal direkt an dieser Stelle, auf Wunsch auch in der Karte auf dieser Seite.
Plan lesen
Plan anklicken, Planzeichnung und Verordnung öffnen und Art der Nutzung, GRZ, GFZ oder Vollgeschosse ablesen – bei alten Plänen das Baustufen-Kürzel.
Flächen ableiten
Der Lotse rechnet Grundfläche, Geschossfläche und grobe Wohnfläche aus und zeigt die Reserve gegenüber dem Bestand.
Häufige Fragen
Bebauungspläne in Hamburg.
Die wichtigsten Antworten zu Planportal, GRZ, GFZ und altem Planrecht.
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Hamburg?
Im Planportal Hamburg. Dort sind die festgestellten und die im Verfahren befindlichen Bebauungspläne eingetragen; zu jedem Plan gibt es Planzeichnung und Verordnung. Der Lotse öffnet das Planportal direkt im gewählten Stadtteil oder übergibt Ihre Adresse an die Suche.
Was bedeuten GRZ und GFZ?
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Bei 1.000 m² Grundstück, GRZ 0,4 und GFZ 1,2 sind das 400 m² Grundfläche und 1.200 m² Geschossfläche.
Was ist ein Baustufenplan?
Ein älterer Hamburger Plantyp auf Grundlage der Baupolizeiverordnung von 1938, der in vielen Stadtteilen noch gilt. Kürzel wie W 2 o fassen Nutzungsgebiet, Zahl der Vollgeschosse und Bauweise zusammen; den bebaubaren Anteil des Grundstücks nennt die Baustufentafel.
Was gilt, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
Im bebauten Zusammenhang muss sich ein Vorhaben nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen, im Außenbereich gilt § 35 BauGB. Verbindliche Klarheit bringt ein Vorbescheid nach § 63 der Hamburgischen Bauordnung.
Gelten Bebauungspläne im Verfahren schon?
Nein, bis zur Feststellung gilt das bisherige Planrecht. Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein Vorhaben aber schon nach dem künftigen Plan genehmigt werden (§ 33 BauGB), und Baugesuche können während des Verfahrens zurückgestellt werden.
Wie viel Wohnfläche kann ich auf meinem Grundstück bauen?
Als Faustwert entsprechen rund 75 % der Geschossfläche der Wohnfläche. Wie viel tatsächlich entsteht, hängt zusätzlich von Baugrenzen, Abstandsflächen, Stellplätzen und den textlichen Festsetzungen des Plans ab.
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