37 Eigentumswohnungen in vier Häusern – gebaut vom Eigentümer
Ein Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf rund 2.964 m² Grundstück in Alt-Riem. Für Familien, die hier wohnen wollen – und für Anleger, die ein Haus oder das ganze Projekt übernehmen möchten.
- Wohneinheiten
- 37
- Multi-family houses
- 4
- Wohnfläche gesamt
- ca. 2.367 m²
- Tiefgaragenstellplätze
- 37
Vier Häuser, ein Ensemble
Das Grundstück an der Riemer Straße 362 wird mit vier Mehrfamilienhäusern im Villenstil mit Zeltdach bebaut. Haus 1 liegt direkt an der Riemer Straße, die Häuser 2 bis 4 liegen ruhiger im rückwärtigen Teil des Grundstücks und sind über einen Fußweg („An der Seidlbreite") erschlossen. Alle Häuser sind zusätzlich über eine gemeinsame Tiefgarage mit 37 Stellplätzen verbunden.
Der Bauherr errichtet das Projekt selbst. Die Baugenehmigung liegt vor, Leistungsphasen 1 bis 4 sind abgeschlossen.
8 Wohnungen · ca. 437 m²
8 Wohnungen · ca. 441 m²
7 Wohnungen · ca. 446 m²
14 Wohnungen · ca. 1.008 m²
Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung zur Baugenehmigung (Stand 03.05.2024). Hinzu kommen ca. 35,71 m² Hobbykeller (Haus 4, UG).
Vom Eigentümer gebaut
Der Grundstückseigentümer ist zugleich Bauherr und errichtet die Häuser mit zahlreichen Referenzen in hoher Bauqualität.
KfW 40 QNG
Energieeffiziente, massive Bauweise mit moderner Gebäudetechnik und Wärmepumpe. Das Nachhaltigkeitssiegel QNG kann zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen.
Einzeln oder im Ganzen
Jede Wohnung ist einzeln erwerbbar. Anleger können ein komplettes Haus oder – bei Verfügbarkeit – das gesamte Projekt übernehmen.
Ruhige Lage in Alt-Riem
Gewachsene Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, S-Bahn und Nahversorgung in wenigen Gehminuten.
Tiefgarage & Aufzug
37 Tiefgaragenstellplätze, 59 Fahrradstellplätze, Aufzüge in jedem Haus, Abstellräume und Hobbykeller.
Mögliche steuerliche Vorteile
Der KfW-40-Standard mit QNG-Siegel kann eine zusätzliche Sonderabschreibung ermöglichen – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Architektur & Visualisierungen
Moderne Architektur im Villenstil mit Zeltdach, großzügige Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen mit Galerie in Haus 4.
Visualisierungen und Zeichnungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu.
Alle Wohnungen auf einen Blick
Kaufpreise ergeben sich aus der jeweiligen Wohnfläche und dem Vorverkaufspreis von 8.900 €/m². Klicken Sie auf eine Spaltenüberschrift, um zu sortieren.
Zu den Grundrissen nach Haus und Geschoss →
| Haus | Whg. | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenbereich | Kaufpreis | € / m² | Status | Grundriss |
|---|
Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung lt. Baugenehmigung, Abweichungen aus konstruktiven oder technischen Gründen vorbehalten. Kaufpreise auf Basis des aktuellen Vorverkaufspreises von 8.900 €/m².
Grundrisse nach Haus und Geschoss
Jeder Plan zeigt das komplette Geschoss mit allen Wohnungen, Raumgrößen und Terrassen; darunter steht, welche Wohnung welche ist. Am Ende jedes Hauses finden Sie die Ansichten aller vier Fassaden. Ein Klick öffnet die genehmigte Zeichnung groß – dort können Sie bis auf Originalgröße zoomen.
Genehmigte Eingabeplanung Zeitler und Blaimberger Architekten, Pläne E-01 bis E-06 vom 25.04.2024, Maßstab im Original 1:100 (Lageplan 1:500/1:1000). Hier nicht maßstabsgetreu wiedergegeben; eingezeichnete Möbel sind Vorstellungshilfen. Bei Wohnung 1 ist die im Plan eingetragene Terrasse laut Vermerk vom 16.07.2024 entfallen, die Wohnfläche beträgt daher 44,63 m² statt der im Plan genannten 47,63 m².
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
Die 37 Wohnungen verteilen sich auf vier Größenklassen. Zu jeder sehen Sie die Preisspanne beim aktuellen Vorverkaufspreis von 8.900 €/m².
Preise
Der Vorverkaufspreis von 8.900 € pro m² Wohnfläche gilt einheitlich für alle 37 Wohnungen. Die Kaufpreise in der Übersicht oben sind daraus berechnet.
Beim Erwerb eines kompletten Hauses oder des Gesamtprojekts gilt derselbe Quadratmeterpreis; über Konditionen für größere Pakete sprechen wir gerne persönlich.
Preisliste aller Wohnungen
Sie erhalten die vollständige Preisliste mit Wohnflächen, Zimmerzahl, Etage und Kaufpreis als PDF – zusammen mit den übrigen Projektunterlagen.
Preisliste anfordernFür Eigennutzer und Familien
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu ca. 138 m² inkl. Galerie
- Terrassen im Erdgeschoss, Balkone und Dachterrassen darüber
- Kinderkrippe und Grundschule in kurzer Gehdistanz
- Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
Für Kapitalanleger
- Viele 1- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 42 und 67 m²
- Erwerb einzelner Wohnungen, ganzer Häuser oder des Gesamtprojekts
- Neubau mit KfW-40-Standard (QNG) und geringem Instandhaltungsaufwand
- Mögliche erhöhte Abschreibung – individuell mit dem Steuerberater prüfen
Auch als komplettes Mehrfamilienhaus erhältlich
Wählen Sie ein Haus oder das Gesamtprojekt – die Kennzahlen werden automatisch aus den Wohnflächen berechnet.
Das gesamte Projekt erwerben
4 Mehrfamilienhäuser | 37 Wohneinheiten | 37 Tiefgaragenstellplätze
ca. 2.332 m²
ca. 2.367 m²
–
ca. 2.964 m²
Gesamtinvestition bezogen auf die Wohnfläche EG – DG. Hobbykeller und Stellplätze auf Anfrage.
Bauqualität & KfW 40 QNG
Die Häuser werden massiv aus nichtbrennbaren Baustoffen errichtet – mit Stahlbetontreppen, Aufzügen in jedem Haus und Ziegeldächern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.
- KfW-40-Standard mit QNG-Siegel, energieeffiziente Bauweise
- Massive Außenwände, Stahlbetondecken und -treppen
- Moderne Architektur im Villenstil mit Zeltdach, Dachziegel
- Beheizung über Wärmepumpe
- Aufzug in jedem Haus, Haus 4 mit Sicherheitstreppenraum
- Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, 59 Fahrradstellplätze
- Abstellräume im Untergeschoss, Hobbykeller in Haus 4
- Rauchwarnmelder in allen Wohnungen
- Baurecht nach § 34 BauGB, Baugenehmigung erteilt
Lage: Riemer Straße 362, 81829 München
Alt-Riem – inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ruhig, grün und trotzdem mit allem in Reichweite, was Familien im Alltag brauchen.
- S-Bahn Riem (S2) – rund 5 Gehminuten, Bushaltestelle in der Nähe
- Kinderkrippe & Grundschule – kurzer Fußweg
- Einkaufen – Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Drogerie und Post im Umkreis von rund 2 km; Riem Arcaden ca. 2 km
- Ärzte – Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen vor Ort
- Freizeit & Naherholung – Landschaftspark mit Badesee, Galopprennbahn, Golf-Zentren Riem und Aschheim
- Arbeiten – Messestadt Riem mit Veranstaltungen und Arbeitgebern, Anschluss A94
- Dorfkern Riem – urige Wirtshäuser in wenigen Minuten
Angaben zur Lage gemäß Projektunterlagen; Entfernungen sind ungefähre Werte.
Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung
Unser unabhängiger Finanzierungspartner arbeitet mit rund 700 Banken zusammen und sucht für Sie schnell die beste Lösung heraus – neutral, ohne Bindung an ein einzelnes Institut.
Was kostet mich das im Monat?
Wählen Sie eine Wohnung, ein ganzes Haus oder das Gesamtprojekt. Eigenkapital, Zins und Tilgung können Sie frei anpassen.
Gesamtkosten
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungszusage und keine Beratung. Zins und Tilgung sind frei gewählte Annahmen; die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt, Eigenkapital und Zinsbindung ab. Grunderwerbsteuer in Bayern derzeit 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten je nach Fall etwa 1,5 bis 2 %. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Ohne Berücksichtigung von Zinsbindungsende, Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und laufenden Nebenkosten wie Hausgeld.
Projektunterlagen anfordern
Exposé, Grundrisse, Baubeschreibung und Mietaufstellung senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage persönlich zu – als PDF zum Weiterleiten an Bank, Finanzierungs- oder Steuerberater und an die Familie.
Ein direkter Download ist nicht vorgesehen: Die Unterlagen enthalten Angaben des Bauherrn, die wir nur an registrierte Interessenten weitergeben. Sie erhalten sie in der Regel innerhalb eines Werktages.
Interesse an einer Wohnung?
Sagen Sie uns, welche Wohnung oder welches Haus Sie interessiert und welche Unterlagen Sie brauchen. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages.
Lima Invest Immobilien
An der Alster 34, 20099 Hamburg
+49 155 60293395
anfrage@limaimmobilien.com
Maklerprovision
Beim Erwerb einer Wohnung, eines Hauses oder des Gesamtprojekts fällt eine Käuferprovision (Außenprovision) von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an Lima Invest Immobilien bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags. Die Provisionsvereinbarung wird vor Übersendung der Unterlagen bestätigt.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauherrn und wurden von uns nicht selbst ermittelt; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnflächen gemäß Wohnflächenaufstellung zur Baugenehmigung; Abweichungen aus konstruktiven, technischen oder behördlichen Gründen sind möglich. Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu. Steuerliche Effekte, insbesondere Abschreibungen, sind nicht garantiert und vom Erwerber individuell mit dem Steuerberater zu prüfen. Es werden keine Finanzierungs- oder Renditezusagen gegeben. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit seinen Anlagen. Es gelten unsere GENERAL TERMS AND CONDITIONS.