Immobilien ABC | Lima Invest Immobilien<\/title>\n <link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Montserrat:wght@400;600;700&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n\n <style>\n :root {\n --color-primary: #0a1f3d;\n --color-accent: #c5a059;\n --color-bg-main: #f4f7f9;\n --color-bg-card: #ffffff;\n --color-text-body: #555555;\n --shadow-soft: 0 10px 25px rgba(0,0,0,0.06);\n --shadow-hover: 0 15px 35px rgba(10, 31, 61, 0.15);\n }\n\n body {\n font-family: 'Montserrat', sans-serif;\n background-color: var(--color-bg-main);\n color: var(--color-text-body);\n margin: 0;\n line-height: 1.6;\n }\n\n \/* --- Header --- *\/\n .page-header {\n background: var(--color-bg-card);\n padding: 80px 20px 40px;\n text-align: center;\n border-bottom: 1px solid rgba(0,0,0,0.05);\n }\n\n .page-header h1 {\n margin: 0;\n font-size: 2.8rem;\n color: var(--color-primary);\n font-weight: 700;\n letter-spacing: -0.5px;\n }\n\n .page-header p {\n max-width: 700px;\n margin: 20px auto 30px;\n font-size: 1.1rem;\n }\n\n \/* --- Search Bar --- *\/\n .search-container {\n max-width: 600px;\n margin: 0 auto;\n position: relative;\n }\n\n .search-input {\n width: 100%;\n padding: 15px 25px;\n font-size: 1rem;\n border: 2px solid #e1e1e1;\n border-radius: 50px;\n font-family: inherit;\n transition: all 0.3s ease;\n box-sizing: border-box;\n box-shadow: var(--shadow-soft);\n }\n\n .search-input:focus {\n outline: none;\n border-color: var(--color-accent);\n box-shadow: 0 0 15px rgba(197, 160, 89, 0.2);\n }\n\n \/* --- Grid --- *\/\n .main-container {\n max-width: 1200px;\n margin: 60px auto;\n padding: 0 20px;\n }\n\n .lexicon-grid {\n display: grid;\n grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(320px, 1fr));\n gap: 30px;\n }\n\n \/* --- Cards --- *\/\n .lex-card {\n background-color: var(--color-bg-card);\n border-radius: 12px;\n padding: 30px;\n box-shadow: var(--shadow-soft);\n transition: transform 0.3s ease, box-shadow 0.3s ease;\n border-top: 4px solid transparent;\n display: flex;\n flex-direction: column;\n }\n\n .lex-card:hover {\n transform: translateY(-5px);\n box-shadow: var(--shadow-hover);\n border-top-color: var(--color-accent);\n }\n\n .lex-card h3 {\n margin: 0 0 15px 0;\n color: var(--color-primary);\n font-size: 1.3rem;\n }\n\n .lex-content {\n font-size: 0.95rem;\n color: #666;\n margin-bottom: 15px;\n \/* Default state: truncated *\/\n display: -webkit-box;\n -webkit-line-clamp: 4;\n -webkit-box-orient: vertical;\n overflow: hidden;\n transition: all 0.3s ease;\n }\n\n .lex-card.expanded .lex-content {\n display: block;\n -webkit-line-clamp: unset;\n overflow: visible;\n }\n\n .btn-toggle {\n background: none;\n border: none;\n color: var(--color-accent);\n font-weight: 700;\n cursor: pointer;\n padding: 0;\n align-self: flex-start;\n font-size: 0.9rem;\n margin-top: auto;\n }\n\n .btn-toggle:hover {\n text-decoration: underline;\n }\n\n .no-results {\n grid-column: 1 \/ -1;\n text-align: center;\n padding: 40px;\n font-size: 1.2rem;\n color: #888;\n display: none;\n }\n\n @media (max-width: 768px) {\n .lexicon-grid { grid-template-columns: 1fr; }\n .page-header h1 { font-size: 2rem; }\n }\n <\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<header class=\"page-header\">\n <h1>Immobilien ABC<\/h1>\n <p>Fachbegriffe einfach erkl\u00e4rt. 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In der Regel legt das Steuerrecht f\u00fcr Geb\u00e4ude feste Nutzungsdauern fest, \u00fcber die abgeschrieben wird. Wohngeb\u00e4ude k\u00f6nnen beispielsweise \u00fcber mehrere Jahrzehnte linear abgeschrieben werden. Die Abschreibung mindert das zu versteuernde Einkommen und soll den Alterungsprozess und Verschlei\u00df des Geb\u00e4udes finanziell ausgleichen.\" },\n { t: \"Abstandsfl\u00e4che\", d: \"Die Abstandsfl\u00e4che ist der Mindestabstand, den ein Geb\u00e4ude zum Nachbargrundst\u00fcck einhalten muss, damit genug Licht, Luft und Brandschutz gew\u00e4hrleistet sind. In den Landesbauordnungen ist genau geregelt, wie gro\u00df dieser Abstand je nach Geb\u00e4udeh\u00f6he sein muss. Kein Neubau darf n\u00e4her an der Grundst\u00fccksgrenze stehen, als es die Abstandsfl\u00e4chenvorschrift vorschreibt.\" },\n { t: \"Altlasten\", d: \"Altlasten sind Bodenverunreinigungen auf einem Grundst\u00fcck, die meist aus fr\u00fcherer industrieller oder gewerblicher Nutzung stammen. Oft handelt es sich um umweltsch\u00e4dliche Stoffe im Erdreich oder Grundwasser. Altlasten k\u00f6nnen die Nutzung eines Grundst\u00fccks einschr\u00e4nken oder teure Sanierungen erforderlich machen. Vor einem Grundst\u00fcckskauf ist es ratsam, Ausk\u00fcnfte zu Altlasten einzuholen.\" },\n { t: \"Anlageimmobilien\", d: \"Eine Anlageimmobilie ist eine Immobilie, die nicht selbst genutzt, sondern zu Anlagezwecken gekauft wird. Durch Vermietung oder Wertsteigerung soll sie regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen oder Gewinn erzielen. Typischerweise handelt es sich um Wohnungen, H\u00e4user oder Gewerbeimmobilien, die als Kapitalanlage dienen.\" },\n { t: \"Annuit\u00e4tendarlehen\", d: \"Ein Annuit\u00e4tendarlehen ist ein g\u00e4ngiges Immobiliendarlehen mit konstanten Raten \u00fcber die Zinsbindungsdauer. Der Kreditnehmer zahlt also jeden Monat den gleichen Betrag. Diese Rate \u2013 die Annuit\u00e4t \u2013 setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Anf\u00e4nglich ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig; mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld.\" },\n { t: \"Bauantrag\", d: \"Ein Bauantrag ist der offizielle Antrag auf Baugenehmigung f\u00fcr ein konkretes Bauvorhaben. In Deutschland muss jeder, der bauen will, zuvor diesen Antrag bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde stellen. Dem Bauantrag sind zahlreiche Unterlagen beizuf\u00fcgen, etwa Bauzeichnungen und Lagepl\u00e4ne.\" },\n { t: \"Bauaufsichtsbeh\u00f6rde\", d: \"Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde (oft das Bauamt) ist die Beh\u00f6rde, welche die Einhaltung der Bauvorschriften \u00fcberwacht. Sie pr\u00fcft Bauantr\u00e4ge und erteilt Baugenehmigungen im Rahmen der geltenden Gesetze und Bebauungspl\u00e4ne. Au\u00dferdem f\u00fchrt sie w\u00e4hrend der Bauphase Baukontrollen durch.\" },\n { t: \"Baufinanzierung\", d: \"Baufinanzierung bezeichnet die Finanzierung eines Immobilienkaufs oder -baus mithilfe eines Darlehens. In der Regel handelt es sich um langfristige Kredite, oft mit g\u00fcnstigeren Zinsen als normale Verbraucherkredite, da die Immobilie als Sicherheit dient.\" },\n { t: \"Baugenehmigung\", d: \"Die Baugenehmigung ist der beh\u00f6rdliche Bescheid, der ein geplantes Bauvorhaben offiziell genehmigt. Mit der erteilten Genehmigung best\u00e4tigt die Beh\u00f6rde, dass das Vorhaben mit \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften vereinbar ist. Ohne g\u00fcltige Baugenehmigung darf nicht mit dem Bau begonnen werden.\" },\n { t: \"Baugrundst\u00fcck\", d: \"Ein Baugrundst\u00fcck ist ein Grundst\u00fcck, das zum Bauen geeignet und bestimmt ist. In der Regel ist es innerhalb eines Baugebiets gelegen oder es existiert bereits Baurecht daf\u00fcr. Um auf einem Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich bauen zu k\u00f6nnen, muss es die n\u00f6tigen Eigenschaften besitzen.\" },\n { t: \"Bauland\", d: \"Bauland ist eine Fl\u00e4che, die rechtlich als bebaubar ausgewiesen ist. Das bedeutet, es liegt entweder innerhalb eines im Bebauungsplan vorgesehenen Baugebiets oder die Gemeinde hat das Grundst\u00fcck als baureifes Land definiert. Bauland ist in Wachstumsregionen sehr gefragt.\" },\n { t: \"Baulandmobilisierungsgesetz\", d: \"Das Baulandmobilisierungsgesetz ist eine gesetzliche Regelung aus 2021, die Kommunen mehr M\u00f6glichkeiten geben soll, zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch dieses Gesetz wurde beispielsweise das kommunale Vorkaufsrecht gest\u00e4rkt und der Teilabriss von Wohngeb\u00e4uden erschwert.\" },\n { t: \"Baulast\", d: \"Eine Baulast ist eine freiwillige, \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, etwas zu tun, zu unterlassen oder zu dulden, was das Grundst\u00fcck betrifft. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen.\" },\n { t: \"Bausachverst\u00e4ndiger\", d: \"Ein Bausachverst\u00e4ndiger (Baugutachter) ist ein Fachmann mit besonderer Erfahrung und Expertise im Bauwesen. Er kann den Zustand von Geb\u00e4uden beurteilen, Bausch\u00e4den oder M\u00e4ngel feststellen und den Wert einer Immobilie fachgerecht einsch\u00e4tzen.\" },\n { t: \"Bautr\u00e4ger\", d: \"Ein Bautr\u00e4ger ist ein Unternehmen oder eine Person, die auf eigenes Risiko ein Bauprojekt durchf\u00fchrt und die schl\u00fcsselfertige Immobilie anschlie\u00dfend verkauft. Bautr\u00e4ger kaufen meist unbebaute Grundst\u00fccke, lassen darauf neue Immobilien errichten und ver\u00e4u\u00dfern diese dann an Endk\u00e4ufer.\" },\n { t: \"Bebauungsplan\", d: \"Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der f\u00fcr einen bestimmten Teil des Gemeindegebiets festlegt, was und wie dort gebaut werden darf. Er enth\u00e4lt Regelungen zur Art der baulichen Nutzung, zum Ma\u00df der Nutzung und zur Bauweise.\" },\n { t: \"Beleihungswert\", d: \"Der Beleihungswert ist der von der Bank ermittelte Wert einer Immobilie, bis zu dem sie diese als Sicherheit f\u00fcr ein Darlehen akzeptiert. Er liegt meist etwas unter dem Marktwert der Immobilie. Banken kalkulieren hier konservativ.\" },\n { t: \"Bestellerprinzip\", d: \"Das Bestellerprinzip regelt, wer bei der Vermietung einer Wohnung die Maklerprovision zahlen muss. Seit Juni 2015 gilt in Deutschland: Wer den Makler bestellt, der bezahlt. Meistens tr\u00e4gt somit der Vermieter die Geb\u00fchr.\" },\n { t: \"Betriebskosten\", d: \"Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Immobilie anfallen. Dazu z\u00e4hlen zum Beispiel Ausgaben f\u00fcr Wasser, Heizung, M\u00fcllabfuhr, Hausreinigung, Grundsteuer und Versicherungen. Viele dieser Kosten sind auf Mieter umlagef\u00e4hig.\" },\n { t: \"Bodenrichtwert\", d: \"Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Orientierungswert f\u00fcr den Preis von Grundst\u00fccken in einer bestimmten Lage. Er gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccksfl\u00e4chen in vergleichbarer Lage an.\" },\n { t: \"Bodenwert\", d: \"Der Bodenwert ist der Wert eines Grundst\u00fccks im unbebauten Zustand. Er ergibt sich aus dem Bodenrichtwert multipliziert mit der Grundst\u00fccksfl\u00e4che, wobei besondere Gegebenheiten des Grundst\u00fccks noch ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.\" },\n { t: \"Courtage\", d: \"Courtage ist ein anderes Wort f\u00fcr Maklerprovision. Die Courtage wird f\u00e4llig, wenn der Makler erfolgreich einen Kauf- oder Mietvertrag vermittelt hat. Ihre H\u00f6he richtet sich in der Regel nach dem Wert der Immobilie bzw. der Kaltmiete.\" },\n { t: \"Denkmalschutz\", d: \"Denkmalschutz bedeutet, dass ein Geb\u00e4ude oder ein Objekt wegen seines historischen, k\u00fcnstlerischen oder st\u00e4dtebaulichen Werts unter gesetzlichem Schutz steht. Eigent\u00fcmer sind verpflichtet, die Originalsubstanz zu erhalten. Dies bringt oft steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) mit sich.\" },\n { t: \"Effektivzins\", d: \"Der Effektivzins gibt die gesamten Kreditkosten pro Jahr in Prozent an. Anders als der reine Nominalzins umfasst der Effektivzins auch alle zus\u00e4tzlichen Kosten und Geb\u00fchren des Darlehens, was einen fairen Vergleich von Angeboten erm\u00f6glicht.\" },\n { t: \"Eigenbedarfsk\u00fcndigung\", d: \"Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist eine K\u00fcndigung des Mietvertrags durch den Vermieter, weil er die vermietete Wohnung f\u00fcr sich selbst oder nahe Angeh\u00f6rige ben\u00f6tigt. Dies ist einer der wenigen zul\u00e4ssigen K\u00fcndigungsgr\u00fcnde f\u00fcr Vermieter.\" },\n { t: \"Eigentum\", d: \"Eigentum bezeichnet das rechtliche Herrschaftsrecht an einer Sache. Der Eigent\u00fcmer kann grunds\u00e4tzlich nach Belieben mit der Immobilie verfahren, sie nutzen, ver\u00e4ndern oder verkaufen, soweit nicht Gesetze entgegenstehen.\" },\n { t: \"Einheitswert\", d: \"Der Einheitswert ist ein von den Finanzbeh\u00f6rden festgelegter Wert einer Immobilie, der vor allem zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wurde. Er wird ab 2025 durch neue Bewertungsma\u00dfst\u00e4be im Rahmen der Grundsteuer-Reform ersetzt.\" },\n { t: \"Energieausweispflicht\", d: \"Die Energieausweispflicht schreibt vor, dass Verk\u00e4ufer oder Neuvermieter einer Immobilie einen g\u00fcltigen Energieausweis vorlegen m\u00fcssen. Dieser dokumentiert den Energiebedarf oder -verbrauch des Geb\u00e4udes.\" },\n { t: \"Erbbaurecht (Erbpacht)\", d: \"Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundst\u00fcck ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks zu sein. Man zahlt daf\u00fcr einen regelm\u00e4\u00dfigen Erbbauzins an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer.\" },\n { t: \"Erbbauzins\", d: \"Der Erbbauzins ist die regelm\u00e4\u00dfige Zahlung, die ein Erbbaurechtsnehmer an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer f\u00fcr die Nutzung des Grundst\u00fccks leistet. Er ist quasi die Miete f\u00fcr den Grund und Boden.\" },\n { t: \"Erbengemeinschaft\", d: \"Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn ein Verstorbener von mehreren Erben gemeinsam beerbt wird. Der gesamte Nachlass geh\u00f6rt allen Erben gemeinschaftlich. Entscheidungen \u00fcber Immobilien m\u00fcssen gemeinsam getroffen werden.\" },\n { t: \"Erbschaft\", d: \"Eine Erbschaft umfasst das gesamte Verm\u00f6gen einer Person zum Zeitpunkt ihres Todes. Immobilien gehen im Erbfall automatisch auf die Erben \u00fcber, was durch eine Grundbuchberichtigung dokumentiert werden sollte.\" },\n { t: \"Erbschaftsteuer\", d: \"Die Erbschaftsteuer ist eine Steuer auf den Verm\u00f6gensanfall durch Erbe. Sie f\u00e4llt an, wenn der Wert des Erbes die pers\u00f6nlichen Freibetr\u00e4ge \u00fcbersteigt. Die H\u00f6he h\u00e4ngt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab.\" },\n { t: \"Expos\u00e9\", d: \"Ein Expos\u00e9 ist eine schriftliche Pr\u00e4sentation einer Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird. Es enth\u00e4lt wichtige Informationen, Fotos, Grundrisse und den Preis. Es dient als Visitenkarte des Objekts.\" },\n { t: \"Finanzierung\", d: \"Finanzierung im Immobilienkontext umfasst alle Schritte, um die n\u00f6tigen Gelder f\u00fcr den Immobilienkauf oder -bau bereitzustellen. Meist ist dies eine Kombination aus Eigenkapital und Bankdarlehen.\" },\n { t: \"Flurkarte\", d: \"Die Flurkarte (Liegenschaftskarte) ist eine amtliche Karte, die alle Flurst\u00fccke und Grundst\u00fccke eines Gebiets abbildet. Sie wird vom Katasteramt gef\u00fchrt und zeigt die exakte Lage und Grenzen der Grundst\u00fccke.\" },\n { t: \"Flurst\u00fcck\", d: \"Ein Flurst\u00fcck ist die kleinste buchm\u00e4\u00dfig erfasste Einheit im Liegenschaftskataster. Ein rechtliches Grundst\u00fcck kann aus einem oder mehreren Flurst\u00fccken bestehen.\" },\n { t: \"Gemarkung\", d: \"Die Gemarkung ist ein Gebiet, das aus einer gr\u00f6\u00dferen Anzahl von Flurst\u00fccken besteht und meist mit der Fl\u00e4che einer Gemeinde oder eines Ortsteils \u00fcbereinstimmt.\" },\n { t: \"Gemeinschaftsordnung\", d: \"Die Gemeinschaftsordnung ist die 'Verfassung' einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Sie regelt die Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmer untereinander.\" },\n { t: \"Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)\", d: \"Die Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfl\u00e4che pro Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che maximal gebaut werden darf. Sie regelt die Dichte der Bebauung.\" },\n { t: \"Grundbuch\", d: \"Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie Rechte und Lasten von Grundst\u00fccken eingetragen sind. Nur wer im Grundbuch steht, ist rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer.\" },\n { t: \"Grundbucheintrag\", d: \"Der Grundbucheintrag dokumentiert rechtliche \u00c4nderungen an einem Grundst\u00fcck, wie Eigent\u00fcmerwechsel oder die Eintragung von Grundschulden. Er wird vom Notar veranlasst.\" },\n { t: \"Grunderwerbsteuer\", d: \"Die Grunderwerbsteuer f\u00e4llt beim Kauf einer Immobilie an und ist an das Finanzamt zu zahlen. Sie variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises.\" },\n { t: \"Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)\", d: \"Die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent eines Grundst\u00fccks \u00fcberbaut werden d\u00fcrfen. Eine GRZ von 0,4 bedeutet beispielsweise, dass 40% der Fl\u00e4che bebaut werden d\u00fcrfen.\" },\n { t: \"Grundschuld\", d: \"Die Grundschuld ist ein Pfandrecht an einer Immobilie zur Absicherung eines Kredits. Zahlt der Kreditnehmer nicht, kann die Bank die Zwangsversteigerung betreiben.\" },\n { t: \"Grundsteuer\", d: \"Die Grundsteuer ist eine j\u00e4hrliche Steuer auf Grundbesitz, die an die Gemeinde gezahlt wird. Ihre H\u00f6he h\u00e4ngt vom Einheitswert (k\u00fcnftig Grundsteuerwert) und dem Hebesatz der Kommune ab.\" },\n { t: \"Grundst\u00fcck\", d: \"Ein Grundst\u00fcck ist eine r\u00e4umlich abgegrenzte Bodenfl\u00e4che, die im Grundbuch auf einem eigenen Blatt verzeichnet ist. Es umfasst den Boden sowie fest verbundene Geb\u00e4ude.\" },\n { t: \"Grundst\u00fccksgrenze\", d: \"Die Grundst\u00fccksgrenze definiert den r\u00e4umlichen Geltungsbereich des Eigentums. Sie wird durch Vermessung festgelegt und oft durch Grenzsteine markiert.\" },\n { t: \"Grundst\u00fcckspreis\", d: \"Der Grundst\u00fcckspreis ist der Marktwert f\u00fcr ein St\u00fcck Land. Er wird ma\u00dfgeblich durch Lage, Bebaubarkeit und Gr\u00f6\u00dfe bestimmt.\" },\n { t: \"Grundst\u00fccksverkauf\", d: \"Der Grundst\u00fccksverkauf ist die \u00dcbertragung des Eigentums an einem Grundst\u00fcck. Dies erfordert zwingend einen notariellen Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch.\" },\n { t: \"Gutachten \/ Immobiliengutachten\", d: \"Ein Immobiliengutachten ermittelt objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Es wird von Sachverst\u00e4ndigen erstellt und dient als Grundlage f\u00fcr Verk\u00e4ufe, Beleihungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen.\" },\n { t: \"Gutachter\", d: \"Ein Gutachter ist ein Sachverst\u00e4ndiger, der den Wert oder Zustand von Immobilien bewertet. Er verf\u00fcgt \u00fcber besondere Fachkunde und Unabh\u00e4ngigkeit.\" },\n { t: \"Hausbewertung\", d: \"Eine Hausbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert eines Hauses. Sie ber\u00fccksichtigt Lage, Substanz, Ausstattung und Marktsituation.\" },\n { t: \"Hausgeld\", d: \"Hausgeld ist der monatliche Vorschuss, den Wohnungseigent\u00fcmer an die WEG-Verwaltung zahlen, um die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums zu decken.\" },\n { t: \"Hypothek\", d: \"Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht zur Kreditsicherung. Im Gegensatz zur Grundschuld ist sie streng an das Bestehen der Forderung gebunden und heute weniger gebr\u00e4uchlich.\" },\n { t: \"Immobilie\", d: \"Immobilie bezeichnet unbewegliches Sachverm\u00f6gen, also Grundst\u00fccke und Bauwerke. Sie dient als Wohnraum, Gewerbefl\u00e4che oder Kapitalanlage.\" },\n { t: \"Immobilienbewertung\", d: \"Der Prozess zur Ermittlung des Marktwerts mittels anerkannter Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren).\" },\n { t: \"Immobilienblase\", d: \"Eine Marktsituation, in der Immobilienpreise spekulativ \u00fcber den realen Wert steigen. Platzt die Blase, fallen die Preise rapide.\" },\n { t: \"Immobilien-Leasing\", d: \"Eine Finanzierungsform, bei der eine Immobilie gemietet wird, oft mit einer Kaufoption am Ende. Eher im gewerblichen Bereich \u00fcblich.\" },\n { t: \"Indexmiete\", d: \"Eine Miete, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Sie steigt (oder f\u00e4llt) automatisch mit der Inflationsrate.\" },\n { t: \"Instandhaltungsr\u00fccklage\", d: \"Ein Spartopf der Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr k\u00fcnftige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.\" },\n { t: \"Kaltmiete\", d: \"Die Miete f\u00fcr die Raumnutzung ohne Nebenkosten. Sie ist die Basis f\u00fcr Mietspiegelvergleiche.\" },\n { t: \"K\u00e4uferbonit\u00e4t\", d: \"Die finanzielle Zuverl\u00e4ssigkeit eines K\u00e4ufers. Sie entscheidet dar\u00fcber, ob eine Bank den Immobilienkauf finanziert.\" },\n { t: \"Kaufnebenkosten\", d: \"Zusatzkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Sie betragen ca. 10-15% des Kaufpreises.\" },\n { t: \"Kaufvertrag\", d: \"Der notarielle Vertrag, der den Immobilienverkauf regelt. Er ist die rechtliche Basis f\u00fcr den Eigentums\u00fcbergang.\" },\n { t: \"Kaution\", d: \"Eine Sicherheitsleistung des Mieters (max. 3 Kaltmieten) f\u00fcr eventuelle Sch\u00e4den oder Mietausf\u00e4lle.\" },\n { t: \"Kubatur\", d: \"Der umbaute Raum (Volumen) eines Geb\u00e4udes in Kubikmetern.\" },\n { t: \"K\u00fcndigungsfrist\", d: \"Der Zeitraum zwischen K\u00fcndigungsausspruch und Vertragsende. Gesetzlich f\u00fcr Mieter meist 3 Monate, f\u00fcr Vermieter gestaffelt nach Dauer.\" },\n { t: \"Lage\", d: \"Das wichtigste Kriterium f\u00fcr den Immobilienwert. Man unterscheidet Makrolage (Region) und Mikrolage (direktes Umfeld).\" },\n { t: \"Leerstand\", d: \"Zeitraum, in dem eine Immobilie ungenutzt ist. Hoher Leerstand kann auf strukturelle Probleme hinweisen.\" },\n { t: \"Leibrente\", d: \"Verkauf einer Immobilie gegen lebenslanges Wohnrecht und monatliche Rentenzahlung.\" },\n { t: \"Makler\", d: \"Vermittler zwischen K\u00e4ufer\/Verk\u00e4ufer oder Mieter\/Vermieter. Erh\u00e4lt bei Erfolg eine Provision.\" },\n { t: \"Makleralleinauftrag\", d: \"Vertrag, bei dem sich der Eigent\u00fcmer bindet, nur einen einzigen Makler zu beauftragen.\" },\n { t: \"Maklervertrag\", d: \"Regelt die Zusammenarbeit und Provisionsanspr\u00fcche zwischen Auftraggeber und Makler.\" },\n { t: \"Marktwert\", d: \"Der Preis, der aktuell am Markt f\u00fcr die Immobilie erzielt werden kann (Verkehrswert).\" },\n { t: \"Mietkauf\", d: \"Ein Modell, bei dem Miete teilweise auf einen sp\u00e4teren Kaufpreis angerechnet wird.\" },\n { t: \"Mietpreisbremse\", d: \"Gesetzliche Regelung, die Mieterh\u00f6hungen bei Neuvermietung in angespannten M\u00e4rkten deckelt.\" },\n { t: \"Mietspiegel\", d: \"\u00dcbersicht \u00fcber orts\u00fcbliche Vergleichsmieten, dient als Begr\u00fcndung f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen.\" },\n { t: \"Mietvertrag\", d: \"Regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter.\" },\n { t: \"Nachlassverwaltung\", d: \"Gerichtliche Verwaltung eines Erbes, oft um Schuldenhaftung der Erben zu begrenzen.\" },\n { t: \"Nebenkosten\", d: \"Kosten, die neben der Miete anfallen (Betriebskosten wie Wasser, Heizung, M\u00fcll).\" },\n { t: \"Nie\u00dfbrauch\", d: \"Umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie (Wohnen + Vermieten), oft lebenslang eingetragen.\" },\n { t: \"Notar\", d: \"Unabh\u00e4ngiger Jurist, der Immobilienkaufvertr\u00e4ge beurkundet und den Grundbuchvollzug \u00fcberwacht.\" },\n { t: \"Objektart\", d: \"Kategorie der Immobilie (z.B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbe).\" },\n { t: \"Offenbarungspflicht\", d: \"Pflicht des Verk\u00e4ufers, bekannte M\u00e4ngel ungefragt mitzuteilen.\" },\n { t: \"Pacht\", d: \"Nutzungs\u00fcberlassung inkl. Fruchtgenuss (Gewinn), z.B. bei Gastronomie oder Landwirtschaft.\" },\n { t: \"Penthouse\", d: \"Exklusive Dachwohnung, oft mit gro\u00dfer Terrasse und direktem Liftzugang.\" },\n { t: \"Provision\", d: \"Erfolgsabh\u00e4ngiges Honorar des Maklers.\" },\n { t: \"Quadratmeterpreis\", d: \"Preis pro m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, wichtiger Vergleichswert f\u00fcr Immobilien.\" },\n { t: \"Rendite\", d: \"Verh\u00e4ltnis von Ertrag (Miete) zum eingesetzten Kapital. Wichtige Kennzahl f\u00fcr Investoren.\" },\n { t: \"Rohbau\", d: \"Bauzustand: Tragwerk, Dach und W\u00e4nde stehen, Innenausbau fehlt noch.\" },\n { t: \"Sachwertverfahren\", d: \"Bewertungsmethode basierend auf Bodenwert und Baukosten (Substanzwert).\" },\n { t: \"Schenkung\", d: \"Unentgeltliche \u00dcbertragung von Immobilien, oft zur Nutzung von Steuerfreibetr\u00e4gen.\" },\n { t: \"Schenkungssteuer\", d: \"Steuer auf Schenkungen, identisch mit Erbschaftsteuers\u00e4tzen.\" },\n { t: \"Schnitt\", d: \"Zeichnung, die das Geb\u00e4ude im vertikalen Querschnitt zeigt.\" },\n { t: \"Sondereigentum\", d: \"Das Eigentum an der Wohnung selbst (Innenr\u00e4ume), im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum.\" },\n { t: \"Sondernutzungsrecht\", d: \"Recht eines Eigent\u00fcmers, Gemeinschaftsfl\u00e4chen (z.B. Garten, Stellplatz) allein zu nutzen.\" },\n { t: \"Souterrain\", d: \"Wohnung im Untergeschoss, oft mit Fenstern auf Bodenh\u00f6he.\" },\n { t: \"Spekulationssteuer\", d: \"Einkommensteuer auf Verkaufsgewinne innerhalb der 10-Jahres-Frist bei privatem Verkauf.\" },\n { t: \"Staffelmiete\", d: \"Mietvertrag mit vorab festgelegten, regelm\u00e4\u00dfigen Erh\u00f6hungen.\" },\n { t: \"Teilverkauf\", d: \"Verkauf eines Anteils der Immobilie gegen Cash, bei weiterem Wohnrecht (gegen Nutzungsentgelt).\" },\n { t: \"Teilungserkl\u00e4rung\", d: \"Urkunde, die ein Mehrfamilienhaus rechtlich in Eigentumswohnungen aufteilt.\" },\n { t: \"Tilgung\", d: \"Der Anteil der Kreditrate, der die Restschuld tats\u00e4chlich verringert.\" },\n { t: \"Umlegungsverfahren\", d: \"Neuordnung von Grundst\u00fccken durch die Gemeinde zur Schaffung von Bauland.\" },\n { t: \"Umschuldung\", d: \"Abl\u00f6sung eines Kredits durch einen neuen (meist g\u00fcnstigeren) Kredit.\" },\n { t: \"Verkehrswert\", d: \"Amtlicher Begriff f\u00fcr den Marktwert einer Immobilie.\" },\n { t: \"Verkehrswertgutachten\", d: \"Detailliertes, oft gerichtsfestes Gutachten \u00fcber den Immobilienwert.\" },\n { t: \"Versteigerung (Zwangsversteigerung)\", d: \"\u00d6ffentlicher Verkauf einer Immobilie durch das Gericht zur Gl\u00e4ubigerbefriedigung.\" },\n { t: \"Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung\", d: \"Strafgeb\u00fchr der Bank, wenn ein Kredit vorzeitig gek\u00fcndigt wird.\" },\n { t: \"Vorkaufsrecht\", d: \"Das Recht, in einen Kaufvertrag einzutreten und die Immobilie anstelle des K\u00e4ufers zu erwerben.\" },\n { t: \"Wegerecht\", d: \"Das Recht, ein fremdes Grundst\u00fcck zu \u00fcberqueren, um zum eigenen zu gelangen.\" },\n { t: \"Wertermittlungsverfahren\", d: \"Methoden zur Wertfindung (Vergleichs-, Sach-, Ertragswertverfahren).\" },\n { t: \"Widerrufsrecht\", d: \"Recht von Verbrauchern, bestimmte Vertr\u00e4ge (z.B. Maklerfernabsatz) kurzfristig zu widerrufen.\" },\n { t: \"Wirtschaftsplan\", d: \"Haushaltsplan einer WEG f\u00fcr das kommende Jahr (Basis f\u00fcr Hausgeld).\" },\n { t: \"Wohnfl\u00e4che\", d: \"Summe der anrechenbaren Grundfl\u00e4chen einer Wohnung (nach WoFlV).\" },\n { t: \"Wohnrecht\", d: \"Recht, eine Immobilie zu bewohnen, ohne Eigent\u00fcmer zu sein (pers\u00f6nliche Dienstbarkeit).\" },\n { t: \"Wohnungsbewertung\", d: \"Ermittlung des Marktwerts einer Eigentumswohnung unter Beachtung der WEG-Besonderheiten.\" },\n { t: \"Wohnungseigentum\", d: \"Kombination aus Sondereigentum an der Wohnung und Miteigentumsanteil am Haus.\" },\n { t: \"Zinsbindung\", d: \"Zeitraum, in dem der Zinssatz festgeschrieben ist.\" },\n { t: \"Zwangsversteigerung\", d: \"Gerichtliche Verwertung von Immobilien bei Zahlungsunf\u00e4higkeit.\" },\n { t: \"Zwischenfinanzierung\", d: \"Kurzfristiger Kredit zur \u00dcberbr\u00fcckung, bis langfristige Mittel (z.B. aus Verkauf) frei werden.\" }\n ];\n\n \/\/ --- LOGIK ---\n const grid = document.getElementById('lexiconGrid');\n const searchInput = document.getElementById('searchInput');\n const noResults = document.getElementById('noResults');\n\n function renderCards(filterText = '') {\n grid.innerHTML = '';\n const lowerFilter = filterText.toLowerCase();\n let hasMatches = false;\n\n lexiconData.forEach(item => {\n if (item.t.toLowerCase().includes(lowerFilter) || item.d.toLowerCase().includes(lowerFilter)) {\n hasMatches = true;\n \n const card = document.createElement('div');\n card.className = 'lex-card';\n \n \/\/ Card HTML Structure\n card.innerHTML = `\n <h3>${item.t}<\/h3>\n <div class=\"lex-content\">${item.d}<\/div>\n `;\n\n \/\/ Add \"Mehr anzeigen\" only if text is long enough (approx check)\n if (item.d.length > 150) {\n const btn = document.createElement('button');\n btn.className = 'btn-toggle';\n btn.innerText = 'Mehr anzeigen';\n btn.onclick = () => {\n card.classList.toggle('expanded');\n btn.innerText = card.classList.contains('expanded') ? 'Weniger anzeigen' : 'Mehr anzeigen';\n };\n card.appendChild(btn);\n }\n\n grid.appendChild(card);\n }\n });\n\n noResults.style.display = hasMatches ? 'none' : 'block';\n }\n\n \/\/ Initiale Anzeige\n renderCards();\n\n \/\/ Event Listener f\u00fcr Suche\n searchInput.addEventListener('input', (e) => {\n renderCards(e.target.value);\n });\n\n<\/script>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien ABC | Lima Invest Immobilien Immobilien ABC Fachbegriffe einfach erkl\u00e4rt. Nutzen Sie die Suche, um schnell ans Ziel zu kommen. 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\n\t\t\t\t\t\n\n\n \n \n Immobilien ABC | Lima Invest Immobilien<\/title>\n <link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Montserrat:wght@400;600;700&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n\n <style>\n :root {\n --color-primary: #0a1f3d;\n --color-accent: #c5a059;\n --color-bg-main: #f4f7f9;\n --color-bg-card: #ffffff;\n --color-text-body: #555555;\n --shadow-soft: 0 10px 25px rgba(0,0,0,0.06);\n --shadow-hover: 0 15px 35px rgba(10, 31, 61, 0.15);\n }\n\n body {\n font-family: 'Montserrat', sans-serif;\n background-color: var(--color-bg-main);\n color: var(--color-text-body);\n margin: 0;\n line-height: 1.6;\n }\n\n \/* --- Header --- *\/\n .page-header {\n background: var(--color-bg-card);\n padding: 80px 20px 40px;\n text-align: center;\n border-bottom: 1px solid rgba(0,0,0,0.05);\n }\n\n .page-header h1 {\n margin: 0;\n font-size: 2.8rem;\n color: var(--color-primary);\n font-weight: 700;\n letter-spacing: -0.5px;\n }\n\n .page-header p {\n max-width: 700px;\n margin: 20px auto 30px;\n font-size: 1.1rem;\n }\n\n \/* --- Search Bar --- *\/\n .search-container {\n max-width: 600px;\n margin: 0 auto;\n position: relative;\n }\n\n .search-input {\n width: 100%;\n padding: 15px 25px;\n font-size: 1rem;\n border: 2px solid #e1e1e1;\n border-radius: 50px;\n font-family: inherit;\n transition: all 0.3s ease;\n box-sizing: border-box;\n box-shadow: var(--shadow-soft);\n }\n\n .search-input:focus {\n outline: none;\n border-color: var(--color-accent);\n box-shadow: 0 0 15px rgba(197, 160, 89, 0.2);\n }\n\n \/* --- Grid --- *\/\n .main-container {\n max-width: 1200px;\n margin: 60px auto;\n padding: 0 20px;\n }\n\n .lexicon-grid {\n display: grid;\n grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(320px, 1fr));\n gap: 30px;\n }\n\n \/* --- Cards --- *\/\n .lex-card {\n background-color: var(--color-bg-card);\n border-radius: 12px;\n padding: 30px;\n box-shadow: var(--shadow-soft);\n transition: transform 0.3s ease, box-shadow 0.3s ease;\n border-top: 4px solid transparent;\n display: flex;\n flex-direction: column;\n }\n\n .lex-card:hover {\n transform: translateY(-5px);\n box-shadow: var(--shadow-hover);\n border-top-color: var(--color-accent);\n }\n\n .lex-card h3 {\n margin: 0 0 15px 0;\n color: var(--color-primary);\n font-size: 1.3rem;\n }\n\n .lex-content {\n font-size: 0.95rem;\n color: #666;\n margin-bottom: 15px;\n \/* Default state: truncated *\/\n display: -webkit-box;\n -webkit-line-clamp: 4;\n -webkit-box-orient: vertical;\n overflow: hidden;\n transition: all 0.3s ease;\n }\n\n .lex-card.expanded .lex-content {\n display: block;\n -webkit-line-clamp: unset;\n overflow: visible;\n }\n\n .btn-toggle {\n background: none;\n border: none;\n color: var(--color-accent);\n font-weight: 700;\n cursor: pointer;\n padding: 0;\n align-self: flex-start;\n font-size: 0.9rem;\n margin-top: auto;\n }\n\n .btn-toggle:hover {\n text-decoration: underline;\n }\n\n .no-results {\n grid-column: 1 \/ -1;\n text-align: center;\n padding: 40px;\n font-size: 1.2rem;\n color: #888;\n display: none;\n }\n\n @media (max-width: 768px) {\n .lexicon-grid { grid-template-columns: 1fr; }\n .page-header h1 { font-size: 2rem; }\n }\n <\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<header class=\"page-header\">\n <h1>Immobilien ABC<\/h1>\n <p>Fachbegriffe einfach erkl\u00e4rt. Nutzen Sie die Suche, um schnell ans Ziel zu kommen.<\/p>\n \n <div class=\"search-container\">\n <input type=\"text\" id=\"searchInput\" class=\"search-input\" placeholder=\"Begriff suchen (z.B. Grundbuch, Rendite)...\">\n <\/div>\n<\/header>\n\n<main class=\"main-container\">\n <div id=\"lexiconGrid\" class=\"lexicon-grid\">\n <\/div>\n <div id=\"noResults\" class=\"no-results\">Keine Begriffe gefunden.<\/div>\n<\/main>\n\n<script>\n \/\/ --- DATENBANK ---\n \/\/ Hier sind alle Begriffe hinterlegt. Das h\u00e4lt den HTML-Code sauber.\n const lexiconData = [\n { t: \"Abschreibung (AfA)\", d: \"Abschreibung oder Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) bezeichnet im Steuerrecht den Wertverlust einer Immobilie \u00fcber die Zeit. Dadurch k\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer die Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer Immobilie \u00fcber einen bestimmten Zeitraum von der Steuer absetzen. In der Regel legt das Steuerrecht f\u00fcr Geb\u00e4ude feste Nutzungsdauern fest, \u00fcber die abgeschrieben wird. Wohngeb\u00e4ude k\u00f6nnen beispielsweise \u00fcber mehrere Jahrzehnte linear abgeschrieben werden. Die Abschreibung mindert das zu versteuernde Einkommen und soll den Alterungsprozess und Verschlei\u00df des Geb\u00e4udes finanziell ausgleichen.\" },\n { t: \"Abstandsfl\u00e4che\", d: \"Die Abstandsfl\u00e4che ist der Mindestabstand, den ein Geb\u00e4ude zum Nachbargrundst\u00fcck einhalten muss, damit genug Licht, Luft und Brandschutz gew\u00e4hrleistet sind. In den Landesbauordnungen ist genau geregelt, wie gro\u00df dieser Abstand je nach Geb\u00e4udeh\u00f6he sein muss. Kein Neubau darf n\u00e4her an der Grundst\u00fccksgrenze stehen, als es die Abstandsfl\u00e4chenvorschrift vorschreibt.\" },\n { t: \"Altlasten\", d: \"Altlasten sind Bodenverunreinigungen auf einem Grundst\u00fcck, die meist aus fr\u00fcherer industrieller oder gewerblicher Nutzung stammen. Oft handelt es sich um umweltsch\u00e4dliche Stoffe im Erdreich oder Grundwasser. Altlasten k\u00f6nnen die Nutzung eines Grundst\u00fccks einschr\u00e4nken oder teure Sanierungen erforderlich machen. Vor einem Grundst\u00fcckskauf ist es ratsam, Ausk\u00fcnfte zu Altlasten einzuholen.\" },\n { t: \"Anlageimmobilien\", d: \"Eine Anlageimmobilie ist eine Immobilie, die nicht selbst genutzt, sondern zu Anlagezwecken gekauft wird. Durch Vermietung oder Wertsteigerung soll sie regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen oder Gewinn erzielen. Typischerweise handelt es sich um Wohnungen, H\u00e4user oder Gewerbeimmobilien, die als Kapitalanlage dienen.\" },\n { t: \"Annuit\u00e4tendarlehen\", d: \"Ein Annuit\u00e4tendarlehen ist ein g\u00e4ngiges Immobiliendarlehen mit konstanten Raten \u00fcber die Zinsbindungsdauer. Der Kreditnehmer zahlt also jeden Monat den gleichen Betrag. Diese Rate \u2013 die Annuit\u00e4t \u2013 setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Anf\u00e4nglich ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig; mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld.\" },\n { t: \"Bauantrag\", d: \"Ein Bauantrag ist der offizielle Antrag auf Baugenehmigung f\u00fcr ein konkretes Bauvorhaben. In Deutschland muss jeder, der bauen will, zuvor diesen Antrag bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde stellen. Dem Bauantrag sind zahlreiche Unterlagen beizuf\u00fcgen, etwa Bauzeichnungen und Lagepl\u00e4ne.\" },\n { t: \"Bauaufsichtsbeh\u00f6rde\", d: \"Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde (oft das Bauamt) ist die Beh\u00f6rde, welche die Einhaltung der Bauvorschriften \u00fcberwacht. Sie pr\u00fcft Bauantr\u00e4ge und erteilt Baugenehmigungen im Rahmen der geltenden Gesetze und Bebauungspl\u00e4ne. Au\u00dferdem f\u00fchrt sie w\u00e4hrend der Bauphase Baukontrollen durch.\" },\n { t: \"Baufinanzierung\", d: \"Baufinanzierung bezeichnet die Finanzierung eines Immobilienkaufs oder -baus mithilfe eines Darlehens. In der Regel handelt es sich um langfristige Kredite, oft mit g\u00fcnstigeren Zinsen als normale Verbraucherkredite, da die Immobilie als Sicherheit dient.\" },\n { t: \"Baugenehmigung\", d: \"Die Baugenehmigung ist der beh\u00f6rdliche Bescheid, der ein geplantes Bauvorhaben offiziell genehmigt. Mit der erteilten Genehmigung best\u00e4tigt die Beh\u00f6rde, dass das Vorhaben mit \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften vereinbar ist. Ohne g\u00fcltige Baugenehmigung darf nicht mit dem Bau begonnen werden.\" },\n { t: \"Baugrundst\u00fcck\", d: \"Ein Baugrundst\u00fcck ist ein Grundst\u00fcck, das zum Bauen geeignet und bestimmt ist. In der Regel ist es innerhalb eines Baugebiets gelegen oder es existiert bereits Baurecht daf\u00fcr. Um auf einem Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich bauen zu k\u00f6nnen, muss es die n\u00f6tigen Eigenschaften besitzen.\" },\n { t: \"Bauland\", d: \"Bauland ist eine Fl\u00e4che, die rechtlich als bebaubar ausgewiesen ist. Das bedeutet, es liegt entweder innerhalb eines im Bebauungsplan vorgesehenen Baugebiets oder die Gemeinde hat das Grundst\u00fcck als baureifes Land definiert. Bauland ist in Wachstumsregionen sehr gefragt.\" },\n { t: \"Baulandmobilisierungsgesetz\", d: \"Das Baulandmobilisierungsgesetz ist eine gesetzliche Regelung aus 2021, die Kommunen mehr M\u00f6glichkeiten geben soll, zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch dieses Gesetz wurde beispielsweise das kommunale Vorkaufsrecht gest\u00e4rkt und der Teilabriss von Wohngeb\u00e4uden erschwert.\" },\n { t: \"Baulast\", d: \"Eine Baulast ist eine freiwillige, \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, etwas zu tun, zu unterlassen oder zu dulden, was das Grundst\u00fcck betrifft. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen.\" },\n { t: \"Bausachverst\u00e4ndiger\", d: \"Ein Bausachverst\u00e4ndiger (Baugutachter) ist ein Fachmann mit besonderer Erfahrung und Expertise im Bauwesen. Er kann den Zustand von Geb\u00e4uden beurteilen, Bausch\u00e4den oder M\u00e4ngel feststellen und den Wert einer Immobilie fachgerecht einsch\u00e4tzen.\" },\n { t: \"Bautr\u00e4ger\", d: \"Ein Bautr\u00e4ger ist ein Unternehmen oder eine Person, die auf eigenes Risiko ein Bauprojekt durchf\u00fchrt und die schl\u00fcsselfertige Immobilie anschlie\u00dfend verkauft. Bautr\u00e4ger kaufen meist unbebaute Grundst\u00fccke, lassen darauf neue Immobilien errichten und ver\u00e4u\u00dfern diese dann an Endk\u00e4ufer.\" },\n { t: \"Bebauungsplan\", d: \"Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der f\u00fcr einen bestimmten Teil des Gemeindegebiets festlegt, was und wie dort gebaut werden darf. Er enth\u00e4lt Regelungen zur Art der baulichen Nutzung, zum Ma\u00df der Nutzung und zur Bauweise.\" },\n { t: \"Beleihungswert\", d: \"Der Beleihungswert ist der von der Bank ermittelte Wert einer Immobilie, bis zu dem sie diese als Sicherheit f\u00fcr ein Darlehen akzeptiert. Er liegt meist etwas unter dem Marktwert der Immobilie. Banken kalkulieren hier konservativ.\" },\n { t: \"Bestellerprinzip\", d: \"Das Bestellerprinzip regelt, wer bei der Vermietung einer Wohnung die Maklerprovision zahlen muss. Seit Juni 2015 gilt in Deutschland: Wer den Makler bestellt, der bezahlt. Meistens tr\u00e4gt somit der Vermieter die Geb\u00fchr.\" },\n { t: \"Betriebskosten\", d: \"Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Immobilie anfallen. Dazu z\u00e4hlen zum Beispiel Ausgaben f\u00fcr Wasser, Heizung, M\u00fcllabfuhr, Hausreinigung, Grundsteuer und Versicherungen. Viele dieser Kosten sind auf Mieter umlagef\u00e4hig.\" },\n { t: \"Bodenrichtwert\", d: \"Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Orientierungswert f\u00fcr den Preis von Grundst\u00fccken in einer bestimmten Lage. Er gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccksfl\u00e4chen in vergleichbarer Lage an.\" },\n { t: \"Bodenwert\", d: \"Der Bodenwert ist der Wert eines Grundst\u00fccks im unbebauten Zustand. Er ergibt sich aus dem Bodenrichtwert multipliziert mit der Grundst\u00fccksfl\u00e4che, wobei besondere Gegebenheiten des Grundst\u00fccks noch ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.\" },\n { t: \"Courtage\", d: \"Courtage ist ein anderes Wort f\u00fcr Maklerprovision. Die Courtage wird f\u00e4llig, wenn der Makler erfolgreich einen Kauf- oder Mietvertrag vermittelt hat. Ihre H\u00f6he richtet sich in der Regel nach dem Wert der Immobilie bzw. der Kaltmiete.\" },\n { t: \"Denkmalschutz\", d: \"Denkmalschutz bedeutet, dass ein Geb\u00e4ude oder ein Objekt wegen seines historischen, k\u00fcnstlerischen oder st\u00e4dtebaulichen Werts unter gesetzlichem Schutz steht. Eigent\u00fcmer sind verpflichtet, die Originalsubstanz zu erhalten. Dies bringt oft steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) mit sich.\" },\n { t: \"Effektivzins\", d: \"Der Effektivzins gibt die gesamten Kreditkosten pro Jahr in Prozent an. Anders als der reine Nominalzins umfasst der Effektivzins auch alle zus\u00e4tzlichen Kosten und Geb\u00fchren des Darlehens, was einen fairen Vergleich von Angeboten erm\u00f6glicht.\" },\n { t: \"Eigenbedarfsk\u00fcndigung\", d: \"Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist eine K\u00fcndigung des Mietvertrags durch den Vermieter, weil er die vermietete Wohnung f\u00fcr sich selbst oder nahe Angeh\u00f6rige ben\u00f6tigt. Dies ist einer der wenigen zul\u00e4ssigen K\u00fcndigungsgr\u00fcnde f\u00fcr Vermieter.\" },\n { t: \"Eigentum\", d: \"Eigentum bezeichnet das rechtliche Herrschaftsrecht an einer Sache. Der Eigent\u00fcmer kann grunds\u00e4tzlich nach Belieben mit der Immobilie verfahren, sie nutzen, ver\u00e4ndern oder verkaufen, soweit nicht Gesetze entgegenstehen.\" },\n { t: \"Einheitswert\", d: \"Der Einheitswert ist ein von den Finanzbeh\u00f6rden festgelegter Wert einer Immobilie, der vor allem zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wurde. Er wird ab 2025 durch neue Bewertungsma\u00dfst\u00e4be im Rahmen der Grundsteuer-Reform ersetzt.\" },\n { t: \"Energieausweispflicht\", d: \"Die Energieausweispflicht schreibt vor, dass Verk\u00e4ufer oder Neuvermieter einer Immobilie einen g\u00fcltigen Energieausweis vorlegen m\u00fcssen. Dieser dokumentiert den Energiebedarf oder -verbrauch des Geb\u00e4udes.\" },\n { t: \"Erbbaurecht (Erbpacht)\", d: \"Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundst\u00fcck ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks zu sein. Man zahlt daf\u00fcr einen regelm\u00e4\u00dfigen Erbbauzins an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer.\" },\n { t: \"Erbbauzins\", d: \"Der Erbbauzins ist die regelm\u00e4\u00dfige Zahlung, die ein Erbbaurechtsnehmer an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer f\u00fcr die Nutzung des Grundst\u00fccks leistet. Er ist quasi die Miete f\u00fcr den Grund und Boden.\" },\n { t: \"Erbengemeinschaft\", d: \"Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn ein Verstorbener von mehreren Erben gemeinsam beerbt wird. Der gesamte Nachlass geh\u00f6rt allen Erben gemeinschaftlich. Entscheidungen \u00fcber Immobilien m\u00fcssen gemeinsam getroffen werden.\" },\n { t: \"Erbschaft\", d: \"Eine Erbschaft umfasst das gesamte Verm\u00f6gen einer Person zum Zeitpunkt ihres Todes. Immobilien gehen im Erbfall automatisch auf die Erben \u00fcber, was durch eine Grundbuchberichtigung dokumentiert werden sollte.\" },\n { t: \"Erbschaftsteuer\", d: \"Die Erbschaftsteuer ist eine Steuer auf den Verm\u00f6gensanfall durch Erbe. Sie f\u00e4llt an, wenn der Wert des Erbes die pers\u00f6nlichen Freibetr\u00e4ge \u00fcbersteigt. Die H\u00f6he h\u00e4ngt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab.\" },\n { t: \"Expos\u00e9\", d: \"Ein Expos\u00e9 ist eine schriftliche Pr\u00e4sentation einer Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird. Es enth\u00e4lt wichtige Informationen, Fotos, Grundrisse und den Preis. Es dient als Visitenkarte des Objekts.\" },\n { t: \"Finanzierung\", d: \"Finanzierung im Immobilienkontext umfasst alle Schritte, um die n\u00f6tigen Gelder f\u00fcr den Immobilienkauf oder -bau bereitzustellen. Meist ist dies eine Kombination aus Eigenkapital und Bankdarlehen.\" },\n { t: \"Flurkarte\", d: \"Die Flurkarte (Liegenschaftskarte) ist eine amtliche Karte, die alle Flurst\u00fccke und Grundst\u00fccke eines Gebiets abbildet. Sie wird vom Katasteramt gef\u00fchrt und zeigt die exakte Lage und Grenzen der Grundst\u00fccke.\" },\n { t: \"Flurst\u00fcck\", d: \"Ein Flurst\u00fcck ist die kleinste buchm\u00e4\u00dfig erfasste Einheit im Liegenschaftskataster. Ein rechtliches Grundst\u00fcck kann aus einem oder mehreren Flurst\u00fccken bestehen.\" },\n { t: \"Gemarkung\", d: \"Die Gemarkung ist ein Gebiet, das aus einer gr\u00f6\u00dferen Anzahl von Flurst\u00fccken besteht und meist mit der Fl\u00e4che einer Gemeinde oder eines Ortsteils \u00fcbereinstimmt.\" },\n { t: \"Gemeinschaftsordnung\", d: \"Die Gemeinschaftsordnung ist die 'Verfassung' einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Sie regelt die Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmer untereinander.\" },\n { t: \"Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ)\", d: \"Die Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfl\u00e4che pro Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che maximal gebaut werden darf. Sie regelt die Dichte der Bebauung.\" },\n { t: \"Grundbuch\", d: \"Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie Rechte und Lasten von Grundst\u00fccken eingetragen sind. Nur wer im Grundbuch steht, ist rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer.\" },\n { t: \"Grundbucheintrag\", d: \"Der Grundbucheintrag dokumentiert rechtliche \u00c4nderungen an einem Grundst\u00fcck, wie Eigent\u00fcmerwechsel oder die Eintragung von Grundschulden. Er wird vom Notar veranlasst.\" },\n { t: \"Grunderwerbsteuer\", d: \"Die Grunderwerbsteuer f\u00e4llt beim Kauf einer Immobilie an und ist an das Finanzamt zu zahlen. Sie variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises.\" },\n { t: \"Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ)\", d: \"Die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent eines Grundst\u00fccks \u00fcberbaut werden d\u00fcrfen. Eine GRZ von 0,4 bedeutet beispielsweise, dass 40% der Fl\u00e4che bebaut werden d\u00fcrfen.\" },\n { t: \"Grundschuld\", d: \"Die Grundschuld ist ein Pfandrecht an einer Immobilie zur Absicherung eines Kredits. Zahlt der Kreditnehmer nicht, kann die Bank die Zwangsversteigerung betreiben.\" },\n { t: \"Grundsteuer\", d: \"Die Grundsteuer ist eine j\u00e4hrliche Steuer auf Grundbesitz, die an die Gemeinde gezahlt wird. Ihre H\u00f6he h\u00e4ngt vom Einheitswert (k\u00fcnftig Grundsteuerwert) und dem Hebesatz der Kommune ab.\" },\n { t: \"Grundst\u00fcck\", d: \"Ein Grundst\u00fcck ist eine r\u00e4umlich abgegrenzte Bodenfl\u00e4che, die im Grundbuch auf einem eigenen Blatt verzeichnet ist. Es umfasst den Boden sowie fest verbundene Geb\u00e4ude.\" },\n { t: \"Grundst\u00fccksgrenze\", d: \"Die Grundst\u00fccksgrenze definiert den r\u00e4umlichen Geltungsbereich des Eigentums. Sie wird durch Vermessung festgelegt und oft durch Grenzsteine markiert.\" },\n { t: \"Grundst\u00fcckspreis\", d: \"Der Grundst\u00fcckspreis ist der Marktwert f\u00fcr ein St\u00fcck Land. Er wird ma\u00dfgeblich durch Lage, Bebaubarkeit und Gr\u00f6\u00dfe bestimmt.\" },\n { t: \"Grundst\u00fccksverkauf\", d: \"Der Grundst\u00fccksverkauf ist die \u00dcbertragung des Eigentums an einem Grundst\u00fcck. Dies erfordert zwingend einen notariellen Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch.\" },\n { t: \"Gutachten \/ Immobiliengutachten\", d: \"Ein Immobiliengutachten ermittelt objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Es wird von Sachverst\u00e4ndigen erstellt und dient als Grundlage f\u00fcr Verk\u00e4ufe, Beleihungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen.\" },\n { t: \"Gutachter\", d: \"Ein Gutachter ist ein Sachverst\u00e4ndiger, der den Wert oder Zustand von Immobilien bewertet. Er verf\u00fcgt \u00fcber besondere Fachkunde und Unabh\u00e4ngigkeit.\" },\n { t: \"Hausbewertung\", d: \"Eine Hausbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert eines Hauses. Sie ber\u00fccksichtigt Lage, Substanz, Ausstattung und Marktsituation.\" },\n { t: \"Hausgeld\", d: \"Hausgeld ist der monatliche Vorschuss, den Wohnungseigent\u00fcmer an die WEG-Verwaltung zahlen, um die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums zu decken.\" },\n { t: \"Hypothek\", d: \"Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht zur Kreditsicherung. Im Gegensatz zur Grundschuld ist sie streng an das Bestehen der Forderung gebunden und heute weniger gebr\u00e4uchlich.\" },\n { t: \"Immobilie\", d: \"Immobilie bezeichnet unbewegliches Sachverm\u00f6gen, also Grundst\u00fccke und Bauwerke. Sie dient als Wohnraum, Gewerbefl\u00e4che oder Kapitalanlage.\" },\n { t: \"Immobilienbewertung\", d: \"Der Prozess zur Ermittlung des Marktwerts mittels anerkannter Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren).\" },\n { t: \"Immobilienblase\", d: \"Eine Marktsituation, in der Immobilienpreise spekulativ \u00fcber den realen Wert steigen. Platzt die Blase, fallen die Preise rapide.\" },\n { t: \"Immobilien-Leasing\", d: \"Eine Finanzierungsform, bei der eine Immobilie gemietet wird, oft mit einer Kaufoption am Ende. Eher im gewerblichen Bereich \u00fcblich.\" },\n { t: \"Indexmiete\", d: \"Eine Miete, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Sie steigt (oder f\u00e4llt) automatisch mit der Inflationsrate.\" },\n { t: \"Instandhaltungsr\u00fccklage\", d: \"Ein Spartopf der Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr k\u00fcnftige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.\" },\n { t: \"Kaltmiete\", d: \"Die Miete f\u00fcr die Raumnutzung ohne Nebenkosten. Sie ist die Basis f\u00fcr Mietspiegelvergleiche.\" },\n { t: \"K\u00e4uferbonit\u00e4t\", d: \"Die finanzielle Zuverl\u00e4ssigkeit eines K\u00e4ufers. Sie entscheidet dar\u00fcber, ob eine Bank den Immobilienkauf finanziert.\" },\n { t: \"Kaufnebenkosten\", d: \"Zusatzkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Sie betragen ca. 10-15% des Kaufpreises.\" },\n { t: \"Kaufvertrag\", d: \"Der notarielle Vertrag, der den Immobilienverkauf regelt. Er ist die rechtliche Basis f\u00fcr den Eigentums\u00fcbergang.\" },\n { t: \"Kaution\", d: \"Eine Sicherheitsleistung des Mieters (max. 3 Kaltmieten) f\u00fcr eventuelle Sch\u00e4den oder Mietausf\u00e4lle.\" },\n { t: \"Kubatur\", d: \"Der umbaute Raum (Volumen) eines Geb\u00e4udes in Kubikmetern.\" },\n { t: \"K\u00fcndigungsfrist\", d: \"Der Zeitraum zwischen K\u00fcndigungsausspruch und Vertragsende. Gesetzlich f\u00fcr Mieter meist 3 Monate, f\u00fcr Vermieter gestaffelt nach Dauer.\" },\n { t: \"Lage\", d: \"Das wichtigste Kriterium f\u00fcr den Immobilienwert. Man unterscheidet Makrolage (Region) und Mikrolage (direktes Umfeld).\" },\n { t: \"Leerstand\", d: \"Zeitraum, in dem eine Immobilie ungenutzt ist. Hoher Leerstand kann auf strukturelle Probleme hinweisen.\" },\n { t: \"Leibrente\", d: \"Verkauf einer Immobilie gegen lebenslanges Wohnrecht und monatliche Rentenzahlung.\" },\n { t: \"Makler\", d: \"Vermittler zwischen K\u00e4ufer\/Verk\u00e4ufer oder Mieter\/Vermieter. Erh\u00e4lt bei Erfolg eine Provision.\" },\n { t: \"Makleralleinauftrag\", d: \"Vertrag, bei dem sich der Eigent\u00fcmer bindet, nur einen einzigen Makler zu beauftragen.\" },\n { t: \"Maklervertrag\", d: \"Regelt die Zusammenarbeit und Provisionsanspr\u00fcche zwischen Auftraggeber und Makler.\" },\n { t: \"Marktwert\", d: \"Der Preis, der aktuell am Markt f\u00fcr die Immobilie erzielt werden kann (Verkehrswert).\" },\n { t: \"Mietkauf\", d: \"Ein Modell, bei dem Miete teilweise auf einen sp\u00e4teren Kaufpreis angerechnet wird.\" },\n { t: \"Mietpreisbremse\", d: \"Gesetzliche Regelung, die Mieterh\u00f6hungen bei Neuvermietung in angespannten M\u00e4rkten deckelt.\" },\n { t: \"Mietspiegel\", d: \"\u00dcbersicht \u00fcber orts\u00fcbliche Vergleichsmieten, dient als Begr\u00fcndung f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen.\" },\n { t: \"Mietvertrag\", d: \"Regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter.\" },\n { t: \"Nachlassverwaltung\", d: \"Gerichtliche Verwaltung eines Erbes, oft um Schuldenhaftung der Erben zu begrenzen.\" },\n { t: \"Nebenkosten\", d: \"Kosten, die neben der Miete anfallen (Betriebskosten wie Wasser, Heizung, M\u00fcll).\" },\n { t: \"Nie\u00dfbrauch\", d: \"Umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie (Wohnen + Vermieten), oft lebenslang eingetragen.\" },\n { t: \"Notar\", d: \"Unabh\u00e4ngiger Jurist, der Immobilienkaufvertr\u00e4ge beurkundet und den Grundbuchvollzug \u00fcberwacht.\" },\n { t: \"Objektart\", d: \"Kategorie der Immobilie (z.B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbe).\" },\n { t: \"Offenbarungspflicht\", d: \"Pflicht des Verk\u00e4ufers, bekannte M\u00e4ngel ungefragt mitzuteilen.\" },\n { t: \"Pacht\", d: \"Nutzungs\u00fcberlassung inkl. Fruchtgenuss (Gewinn), z.B. bei Gastronomie oder Landwirtschaft.\" },\n { t: \"Penthouse\", d: \"Exklusive Dachwohnung, oft mit gro\u00dfer Terrasse und direktem Liftzugang.\" },\n { t: \"Provision\", d: \"Erfolgsabh\u00e4ngiges Honorar des Maklers.\" },\n { t: \"Quadratmeterpreis\", d: \"Preis pro m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, wichtiger Vergleichswert f\u00fcr Immobilien.\" },\n { t: \"Rendite\", d: \"Verh\u00e4ltnis von Ertrag (Miete) zum eingesetzten Kapital. Wichtige Kennzahl f\u00fcr Investoren.\" },\n { t: \"Rohbau\", d: \"Bauzustand: Tragwerk, Dach und W\u00e4nde stehen, Innenausbau fehlt noch.\" },\n { t: \"Sachwertverfahren\", d: \"Bewertungsmethode basierend auf Bodenwert und Baukosten (Substanzwert).\" },\n { t: \"Schenkung\", d: \"Unentgeltliche \u00dcbertragung von Immobilien, oft zur Nutzung von Steuerfreibetr\u00e4gen.\" },\n { t: \"Schenkungssteuer\", d: \"Steuer auf Schenkungen, identisch mit Erbschaftsteuers\u00e4tzen.\" },\n { t: \"Schnitt\", d: \"Zeichnung, die das Geb\u00e4ude im vertikalen Querschnitt zeigt.\" },\n { t: \"Sondereigentum\", d: \"Das Eigentum an der Wohnung selbst (Innenr\u00e4ume), im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum.\" },\n { t: \"Sondernutzungsrecht\", d: \"Recht eines Eigent\u00fcmers, Gemeinschaftsfl\u00e4chen (z.B. Garten, Stellplatz) allein zu nutzen.\" },\n { t: \"Souterrain\", d: \"Wohnung im Untergeschoss, oft mit Fenstern auf Bodenh\u00f6he.\" },\n { t: \"Spekulationssteuer\", d: \"Einkommensteuer auf Verkaufsgewinne innerhalb der 10-Jahres-Frist bei privatem Verkauf.\" },\n { t: \"Staffelmiete\", d: \"Mietvertrag mit vorab festgelegten, regelm\u00e4\u00dfigen Erh\u00f6hungen.\" },\n { t: \"Teilverkauf\", d: \"Verkauf eines Anteils der Immobilie gegen Cash, bei weiterem Wohnrecht (gegen Nutzungsentgelt).\" },\n { t: \"Teilungserkl\u00e4rung\", d: \"Urkunde, die ein Mehrfamilienhaus rechtlich in Eigentumswohnungen aufteilt.\" },\n { t: \"Tilgung\", d: \"Der Anteil der Kreditrate, der die Restschuld tats\u00e4chlich verringert.\" },\n { t: \"Umlegungsverfahren\", d: \"Neuordnung von Grundst\u00fccken durch die Gemeinde zur Schaffung von Bauland.\" },\n { t: \"Umschuldung\", d: \"Abl\u00f6sung eines Kredits durch einen neuen (meist g\u00fcnstigeren) Kredit.\" },\n { t: \"Verkehrswert\", d: \"Amtlicher Begriff f\u00fcr den Marktwert einer Immobilie.\" },\n { t: \"Verkehrswertgutachten\", d: \"Detailliertes, oft gerichtsfestes Gutachten \u00fcber den Immobilienwert.\" },\n { t: \"Versteigerung (Zwangsversteigerung)\", d: \"\u00d6ffentlicher Verkauf einer Immobilie durch das Gericht zur Gl\u00e4ubigerbefriedigung.\" },\n { t: \"Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung\", d: \"Strafgeb\u00fchr der Bank, wenn ein Kredit vorzeitig gek\u00fcndigt wird.\" },\n { t: \"Vorkaufsrecht\", d: \"Das Recht, in einen Kaufvertrag einzutreten und die Immobilie anstelle des K\u00e4ufers zu erwerben.\" },\n { t: \"Wegerecht\", d: \"Das Recht, ein fremdes Grundst\u00fcck zu \u00fcberqueren, um zum eigenen zu gelangen.\" },\n { t: \"Wertermittlungsverfahren\", d: \"Methoden zur Wertfindung (Vergleichs-, Sach-, Ertragswertverfahren).\" },\n { t: \"Widerrufsrecht\", d: \"Recht von Verbrauchern, bestimmte Vertr\u00e4ge (z.B. Maklerfernabsatz) kurzfristig zu widerrufen.\" },\n { t: \"Wirtschaftsplan\", d: \"Haushaltsplan einer WEG f\u00fcr das kommende Jahr (Basis f\u00fcr Hausgeld).\" },\n { t: \"Wohnfl\u00e4che\", d: \"Summe der anrechenbaren Grundfl\u00e4chen einer Wohnung (nach WoFlV).\" },\n { t: \"Wohnrecht\", d: \"Recht, eine Immobilie zu bewohnen, ohne Eigent\u00fcmer zu sein (pers\u00f6nliche Dienstbarkeit).\" },\n { t: \"Wohnungsbewertung\", d: \"Ermittlung des Marktwerts einer Eigentumswohnung unter Beachtung der WEG-Besonderheiten.\" },\n { t: \"Wohnungseigentum\", d: \"Kombination aus Sondereigentum an der Wohnung und Miteigentumsanteil am Haus.\" },\n { t: \"Zinsbindung\", d: \"Zeitraum, in dem der Zinssatz festgeschrieben ist.\" },\n { t: \"Zwangsversteigerung\", d: \"Gerichtliche Verwertung von Immobilien bei Zahlungsunf\u00e4higkeit.\" },\n { t: \"Zwischenfinanzierung\", d: \"Kurzfristiger Kredit zur \u00dcberbr\u00fcckung, bis langfristige Mittel (z.B. aus Verkauf) frei werden.\" }\n ];\n\n \/\/ --- LOGIK ---\n const grid = document.getElementById('lexiconGrid');\n const searchInput = document.getElementById('searchInput');\n const noResults = document.getElementById('noResults');\n\n function renderCards(filterText = '') {\n grid.innerHTML = '';\n const lowerFilter = filterText.toLowerCase();\n let hasMatches = false;\n\n lexiconData.forEach(item => {\n if (item.t.toLowerCase().includes(lowerFilter) || item.d.toLowerCase().includes(lowerFilter)) {\n hasMatches = true;\n \n const card = document.createElement('div');\n card.className = 'lex-card';\n \n \/\/ Card HTML Structure\n card.innerHTML = `\n <h3>${item.t}<\/h3>\n <div class=\"lex-content\">${item.d}<\/div>\n `;\n\n \/\/ Add \"Mehr anzeigen\" only if text is long enough (approx check)\n if (item.d.length > 150) {\n const btn = document.createElement('button');\n btn.className = 'btn-toggle';\n btn.innerText = 'Mehr anzeigen';\n btn.onclick = () => {\n card.classList.toggle('expanded');\n btn.innerText = card.classList.contains('expanded') ? 'Weniger anzeigen' : 'Mehr anzeigen';\n };\n card.appendChild(btn);\n }\n\n grid.appendChild(card);\n }\n });\n\n noResults.style.display = hasMatches ? 'none' : 'block';\n }\n\n \/\/ Initiale Anzeige\n renderCards();\n\n \/\/ Event Listener f\u00fcr Suche\n searchInput.addEventListener('input', (e) => {\n renderCards(e.target.value);\n });\n\n<\/script>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien ABC | Lima Invest Immobilien Immobilien ABC Fachbegriffe einfach erkl\u00e4rt. Nutzen Sie die Suche, um schnell ans Ziel zu kommen. 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